Ercolano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Napoli, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Sacerdote Benedetto Cozzolino 1, Ercolano.
Ercolano, gli scavi, le ville del Miglio d'Oro e il Vesuvio
Il territorio di Ercolano sale dal golfo di Napoli fino al cratere del Vesuvio. In basso c'è la città romana sepolta dall'eruzione del 79 dopo Cristo, con gli scavi visitati da tutto il mondo; lungo la strada verso Torre del Greco si allineano le ville settecentesche del Miglio d'Oro, come Villa Campolieto. La parte alta del comune rientra nel Parco Nazionale del Vesuvio.
Per chi compra, il vulcano viene prima di tutto. Ercolano fa parte della zona rossa del piano di emergenza del Vesuvio, l'area che verrebbe evacuata per prima se il vulcano desse segni di ripresa. Da anni una legge regionale impedisce di costruire nuove abitazioni in questa zona, quindi il mercato è fatto di case esistenti: palazzi del dopoguerra, edifici antichi nel centro e villette sulle pendici.
La città è ben collegata a Napoli. La Circumvesuviana ha le stazioni di Ercolano Scavi e Miglio d'Oro sulla linea per Sorrento e l'autostrada verso Salerno ha un'uscita in città. Il tessuto urbano è fitto e le aree verdi sono poche, a parte il parco del vulcano.
I residenti calano: erano 49.790 nel 2023, 3.887 in meno rispetto al 2011, un calo del 7,2%. L'età media è di 43,6 anni e gli over 65 sono il 21,9%, un po' più che nel resto della provincia di Napoli (20,0%). Gli stranieri sono pochi, l'1,0%.
Oltre al vulcano c'è il terremoto. Ercolano è in zona sismica 2, come altri 75 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,165 g. Nei condomini costruiti prima delle norme antisismiche è utile chiedere all'amministratore se sono state fatte verifiche sulla struttura. L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report parte dall'indirizzo per trovare il lotto; sui versanti del Vesuvio conviene leggere anche le mappe delle frane.
Punti chiave
- Zona rossa del piano di emergenza del Vesuvio: niente nuove abitazioni.
- 49.790 residenti, in calo del 7,2% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,165 g.
- Circumvesuviana con le fermate Ercolano Scavi e Miglio d'Oro.
In breve
Ercolano è un comune della provincia di Napoli, in Campania. A fine 2023 contava 49.790 residenti, 11° su 92 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Ercolano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (76 su 92) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,165 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Ercolano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,2%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 1,0%. In media una famiglia ha 2,7 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ercolano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.474 euro, in linea con la provincia (21.545 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Ercolano è in zona climatica C, con 969 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 44 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ercolano risultano 30 scuole e 14 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 24 attività di alimentari e supermercati, 17 strutture sanitarie, 21 strutture sportive e 11 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 29,4% del territorio di Ercolano, contro il 34,9% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Ercolano ci sono 9 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ercolano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Ercolano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 212 sezioni di censimento abitate a Ercolano. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,6%
- discreta 49,2%
- buona 49,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 063064. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.