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Dubino: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Sondrio, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Valeriana 2, Dubino.

Dubino, il Pian di Spagna tra Valtellina e Valchiavenna

Dubino sta dove la Valtellina e la Valchiavenna si incontrano, poco sopra la punta nord del lago di Como, vicino a Colico. Buona parte della piana è occupata dalla riserva naturale del Pian di Spagna e del lago di Mezzola, una zona umida fra l'Adda e la Mera frequentata da uccelli migratori; le case stanno ai piedi del versante, con i nuclei in fila lungo la strada.

Per chi si sposta, la posizione è comoda, a due passi dal punto in cui si dividono le strade per Sondrio e per Chiavenna, e il comune ha una stazione servita negli orari ufficiali da 2 linee di treni, verso Colico e Chiavenna, con le coincidenze per Lecco e Milano. Il mercato è fatto di villette, case di paese e qualche condominio; i redditi medi dichiarati sono poco sotto la media della provincia di Sondrio.

I residenti sono in crescita: 3.793 nel 2023, il 6,8% in più rispetto al 2011. La popolazione è più giovane della media valtellinese, con un'età media di 44,8 anni contro 46,8 e over 65 al 22,1%. Gli stranieri sono il 10,0%.

Per i terremoti la zona è tranquilla. In provincia di Sondrio 64 comuni sono in zona sismica 3 e solo 13 in zona 4: Dubino è fra questi ultimi, con un'accelerazione attesa di circa 0,046 g. Pesano di più l'umidità del fondovalle, le nebbie invernali e la qualità dell'isolamento, in zona climatica E.

Le mappe catastali sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto. In una piana fra due fiumi e un lago, e ai piedi di versanti ripidi, allagamenti e frane sono le due verifiche da fare sull'indirizzo, e il report le fa entrambe sul punto preciso.

Punti chiave

  • Tra Valtellina e Valchiavenna, con la riserva del Pian di Spagna.
  • Stazione con 2 linee di treni verso Colico e Chiavenna.
  • 3.793 residenti nel 2023, in crescita del 6,8% dal 2011.
  • Zona sismica 4; in piana verificare gli allagamenti.

In breve

Dubino è un comune della provincia di Sondrio, in Lombardia. A fine 2023 contava 3.793 residenti, 14° su 77 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Dubino è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 13 comuni su 77 sono in zona 4.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,046 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,8%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Dubino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.420 euro, meno della media della provincia (23.822 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Dubino è in zona climatica E, con 2.386 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 223 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Dubino risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 3 strutture sanitarie e 3 strutture sportive.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,3 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,0% del territorio di Dubino, contro il 2,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Dubino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Dubino non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Dubino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Dubino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 15 sezioni di censimento abitate a Dubino. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 4,3%
  • buona 95,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 014027. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.