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Dorio: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Lecco, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Piave 1, Dorio.

Dorio, sulla sponda lecchese dell'alto lago di Como

Dorio è un paese affacciato sull'alto lago di Como, sulla sponda orientale, tra Dervio e Colico. Le case stanno tra la riva e i primi pendii delle montagne che salgono subito alle spalle, con frazioni più in alto sul versante. Il paese ha una stazione sulla ferrovia che costeggia il lago da Lecco verso Colico e la Valtellina, e la superstrada passa in galleria poco sopra.

Per chi compra, i collegamenti sono un punto a favore: con il treno si raggiungono Lecco e, cambiando, Milano, mentre in auto la superstrada porta velocemente verso nord e verso sud. Il mercato comprende case di paese vicino al lago, ville con giardino e abitazioni sui pendii, molte usate come seconde case. Contano la vista, l'esposizione e la distanza dalla riva; sul versante, le strade strette e i muri di sostegno.

Nel 2023 l'Istat contava 329 residenti, contro i 337 del 2011 (un calo del 2,4%). L'età media stimata è di 50,2 anni, contro i 46,6 della provincia di Lecco, e gli over 65 sono il 30,7%. Gli stranieri sono il 3,6% dei residenti. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.

Il rischio sismico è basso: Dorio è in zona 4, la classe più bassa, come 20 dei 84 comuni lecchesi, con un'accelerazione attesa di circa 0,042 g. Il clima del lago, in zona climatica E, è più mite di quello delle valli intorno.

I torrenti che scendono ripidi dalle montagne verso il lago e i versanti sopra il paese vanno guardati casa per casa: il report controlla le mappe ufficiali di frane e allagamenti per l'indirizzo e trova la particella sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Sponda orientale dell'alto lago di Como, tra Dervio e Colico.
  • Stazione sulla ferrovia Lecco-Colico.
  • 329 residenti nel 2023, età media 50,2 anni.
  • Zona sismica 4, la più bassa, accelerazione circa 0,042 g.

In breve

Dorio è un comune della provincia di Lecco, in Lombardia. A fine 2023 contava 329 residenti, tra i più piccoli della provincia (79° su 84 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Dorio è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 20 comuni su 84 sono in zona 4.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,042 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,4%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,6%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Dorio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.764 euro, meno della media della provincia (28.624 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Dorio è in zona climatica E, con 2.232 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 210 metri sul mare.

Servizi

Nei dati di Overture Maps a Dorio risultano 1 attività di alimentari e 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,0 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 3,0 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,5% del territorio di Dorio, contro il 12,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Dorio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Dorio c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Dorio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Dorio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 7 sezioni di censimento abitate a Dorio. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 99,7%
  • buona 0,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 097032. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.