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Dogliani: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cuneo, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Dogliani

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Torino 1, Dogliani.

Dogliani, il paese del Dolcetto nelle Langhe

Il vino che porta il nome del paese, il Dogliani DOCG, è un Dolcetto, e le colline intorno sono coperte di vigne fino alle porte dell'abitato. Dogliani sta nella parte sud-occidentale delle Langhe, dove le colline cominciano a scendere verso la pianura di Carrù e del Tanaro. Il centro è diviso tra il paese basso, con la piazza, i negozi e la grande parrocchiale, e il Castello, il nucleo antico sulla collina.

Il mercato immobiliare mescola case di paese, villette e cascine tra i filari, alcune comprate e ristrutturate da stranieri innamorati delle Langhe. Per una cascina isolata vanno valutati la strada d'accesso, spesso sterrata e in pendenza, l'approvvigionamento d'acqua e gli scarichi. Cuneo, Alba e l'autostrada Torino-Savona sono raggiungibili in auto in tempi ragionevoli.

Nel 2023 i residenti erano 4.587, in calo del 4,5% dal 2011. L'età media è di 46,9 anni, vicina a quella della provincia di Cuneo (46,3), gli over 65 sono il 25,7%. Gli stranieri sono il 13,6%, una quota alta per un paese di collina, legata in buona parte al lavoro nelle vigne e nelle cantine.

Il rischio sismico è basso: Dogliani è in zona 4, come altri 105 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,056 g. La questione più concreta nelle Langhe è il terreno. Le colline sono fatte di marne e sabbie che con le piogge lunghe possono scivolare, e i movimenti franosi sui versanti sono frequenti. Prima di comprare conviene guardare crepe, muri di sostegno e drenaggi, e controllare sul report le mappe ufficiali delle frane per l'indirizzo.

Punti chiave

  • Colline del Dogliani DOCG, nel sud-ovest delle Langhe.
  • 4.587 residenti, stranieri al 13,6%.
  • Zona sismica 4, accelerazione attesa di circa 0,056 g.
  • Versanti di marne: frane da verificare prima dell'acquisto.

In breve

Dogliani è un comune della provincia di Cuneo, in Piemonte. A fine 2023 contava 4.587 residenti, 27° su 247 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Dogliani è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 106 comuni su 247 sono in zona 4.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,056 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,5%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 13,6%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Dogliani ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.721 euro, meno della media della provincia (24.913 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Dogliani è in zona climatica E, con 2.681 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 295 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Dogliani risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 4 strutture sportive.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,5 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,0% del territorio di Dogliani, contro il 5,3% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.

Radon e siti contaminati

Dogliani non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Dogliani c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Dogliani: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Dogliani sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 87 sezioni di censimento abitate a Dogliani. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 40,3%
  • buona 59,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 004081. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.