Desio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Monza e della Brianza, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Desio
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giuseppe Garibaldi 1, Desio.
Desio, la città di papa Ratti lungo la Valassina
A Desio è nato Achille Ratti, diventato papa con il nome di Pio XI, e la sua casa natale si trova ancora in centro. La città sta nella Brianza centrale, tra Monza e Seregno, lungo la statale Valassina che da Milano sale verso Lecco, in un territorio dove i comuni si toccano senza interruzioni. Il parco di Villa Tittoni è l'area verde principale; per il resto il suolo è in gran parte costruito.
La stazione di Desio è sulla linea Milano-Monza-Como: negli orari pubblicati risultano 4 linee di treno e 1 linea di autobus, ed è la ragione principale per cui chi lavora a Milano cerca casa qui. Il mercato offre condomini degli anni Sessanta e Settanta vicino al centro, palazzine recenti e villette nei quartieri esterni, accanto alle zone artigianali e ai capannoni tipici della Brianza. Per gli immobili vicini alla superstrada vale la pena valutare il rumore, magari con una visita nelle ore di punta.
I residenti sono 41.570 nel 2023, in crescita del 2,9% dal 2011, e l'età media di 45,5 anni è leggermente più bassa di quella provinciale. Gli stranieri sono il 10,5%. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della provincia di Monza e della Brianza, che è una delle più ricche del paese.
Il terremoto qui non è un tema centrale. Desio è in zona 3, come altri 39 comuni brianzoli, e l'accelerazione attesa è di circa 0,049 g. Pesano di più lo stato del condominio, la classe energetica e le spese straordinarie già in programma, che conviene leggere nei verbali di assemblea prima dell'offerta. Il report aggiunge per l'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti e la distanza a piedi dalla stazione.
Punti chiave
- Stazione sulla Milano-Monza-Como con 4 linee di treno.
- 41.570 residenti, in crescita del 2,9% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,049 g.
- Città natale di Pio XI, con il parco di Villa Tittoni.
In breve
Desio è un comune della provincia di Monza e della Brianza, in Lombardia. A fine 2023 contava 41.570 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 55 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Desio è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 55) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,049 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,9%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Desio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.310 euro, meno della media della provincia (29.649 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Desio è in zona climatica E, con 2.447 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 196 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Desio risultano 22 scuole e 12 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 18 attività di alimentari e supermercati, 20 strutture sanitarie, 30 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 4 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,0 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 50,9% del territorio di Desio, contro il 40,9% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Desio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Desio ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 20 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Desio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Desio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 381 sezioni di censimento abitate a Desio. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,0%
- discreta 7,7%
- buona 73,2%
- molto buona 19,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 108023. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.