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Dervio: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Lecco, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Generale Armando Diaz 1, Dervio.

Dervio, sul Lario orientale alla foce del Varrone

Dervio occupa il piccolo delta del torrente Varrone, sulla sponda orientale del lago di Como, tra Bellano e Colico. Dietro il paese la montagna sale subito verso il Legnoncino e la Valvarrone, e sul lago si allunga il promontorio di Corenno Plinio, il borgo medievale che fa parte del comune. Lecco è a sud, a una mezz'ora di strada.

Per chi lavora fuori, il punto forte è la ferrovia che corre lungo la sponda verso Lecco e Milano da una parte e la Valtellina dall'altra, con la stazione in paese. La superstrada della Valtellina passa più in alto, in galleria. Le case cambiano molto tra la piana della foce, quasi piatta e comoda, i nuclei antichi di Corenno e le abitazioni sul versante, spesso con vista lago ma con accessi ripidi. Una parte degli immobili è fatta di seconde case e appartamenti per le vacanze.

Secondo l'Istat i residenti sono 2.559 nel 2023, in calo del 4,6% rispetto al 2011. La popolazione è anziana: età media di 49,5 anni, contro 46,6 in provincia di Lecco, e over 65 al 29,7%. Gli stranieri sono il 7,6%.

Sul fronte sismico il rischio è basso: Dervio è in zona 4, come altri 19 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,042 g. Per le case vecchie contano più lo stato del tetto, l'umidità dei muri vicino al lago e gli impianti.

Tra torrente, lago e versanti le condizioni del suolo cambiano da una via all'altra. Il report legge sul singolo indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti e, grazie al catasto dell'Agenzia delle Entrate, risale alla particella.

Punti chiave

  • Sul lago di Como tra Bellano e Colico, con Corenno Plinio
  • Stazione sulla linea del lago verso Lecco e la Valtellina
  • 2.559 residenti, età media 49,5 anni
  • Zona sismica 4, accelerazione attesa 0,042 g

In breve

Dervio è un comune della provincia di Lecco, in Lombardia. A fine 2023 contava 2.559 residenti, 43° su 84 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Dervio è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 20 comuni su 84 sono in zona 4.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,042 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,6%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,6%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Dervio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.669 euro, in linea con la provincia (28.624 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Dervio è in zona climatica E, con 2.271 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 238 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Dervio risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati e 3 strutture sportive.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,4 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,8% del territorio di Dervio, contro il 12,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Dervio è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Dervio ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Dervio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Dervio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 15 sezioni di censimento abitate a Dervio. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 6,3%
  • discreta 11,3%
  • buona 82,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 097030. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.