Dalmine: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Venticinque Aprile 1, Dalmine.
Dalmine, i tubi d'acciaio, l'università e il Brembo
Dalmine è cresciuta attorno allo stabilimento di tubi d'acciaio che porta il suo nome, oggi Tenaris Dalmine. Nella prima metà del Novecento l'azienda costruì case per operai e impiegati, scuole e servizi, e quel villaggio industriale forma ancora una parte riconoscibile del centro. Il comune sta nella pianura a sud-ovest di Bergamo, sulla sinistra del Brembo, e comprende frazioni come Sforzatica, Mariano, Sabbio e Guzzanica.
Qui ha sede anche la scuola di Ingegneria dell'Università di Bergamo, che porta in città studenti e richiesta di stanze in affitto. L'autostrada A4 ha un'uscita a Dalmine, a pochi minuti da Bergamo e dall'aeroporto di Orio al Serio, e Milano è a meno di cinquanta chilometri. Nei dati del trasporto pubblico che usiamo non risultano fermate nel comune.
A fine 2023 i residenti erano 23.614, in crescita del 3,2% dal 2011: Dalmine è al 4° posto per abitanti tra i 243 comuni della provincia di Bergamo. L'età media stimata, 45,4 anni, è in linea con la provincia, e gli stranieri sono il 9,9%. Il territorio è tra i più costruiti della zona, fra case, stabilimenti, magazzini della logistica e strade.
Dalmine è in zona sismica 3, come tutti gli altri 242 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,105 g: un valore moderato. Nelle case del villaggio storico, costruite in muratura quasi un secolo fa, conviene chiedere lo stato di tetti e solai e i lavori eseguiti; nei condomini più recenti contano classe energetica e spese.
Lungo il Brembo e nelle zone basse vicino alle rogge il pericolo di allagamento va controllato sull'indirizzo. Vicino agli stabilimenti vale la pena informarsi anche sulle attività produttive confinanti, su rumore e traffico pesante. Il report trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate e misura le distanze dai servizi.
Punti chiave
- Città dell'acciaio, con il villaggio operaio e Ingegneria dell'Università.
- Uscita sulla A4 tra Bergamo e Milano.
- 23.614 residenti, in crescita del 3,2% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,105 g.
In breve
Dalmine è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 23.614 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 243 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Dalmine è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,105 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,2%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Dalmine ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.329 euro, in linea con la provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Dalmine è in zona climatica E, con 2.473 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 207 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Dalmine risultano 17 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 13 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Dalmine.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 55,5% del territorio di Dalmine, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Dalmine non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Dalmine non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Dalmine: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Dalmine sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 95 sezioni di censimento abitate a Dalmine. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 10,0%
- buona 89,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 016091. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.