Crispano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Napoli, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Alberto Lutrario 1, Crispano.
Crispano, un comune piccolo e fitto a nord di Napoli
Crispano ha un territorio minuscolo, quasi tutto costruito, nella fascia di comuni che si susseguono senza interruzioni a nord di Napoli. Confina con Caivano e Cardito e sta a poca distanza da Frattamaggiore, in una zona dove i centri si toccano e il confine tra un paese e l'altro si riconosce solo dai cartelli. Campagna ne resta poca, e il centro antico, con i suoi cortili, è circondato da palazzine costruite in gran parte tra gli anni Sessanta e Novanta.
Chi compra qui cerca soprattutto una casa a prezzi più bassi rispetto a Napoli e ai comuni della prima cintura, con la città raggiungibile in auto attraverso gli assi stradali dell'area nord. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia. L'offerta è fatta di appartamenti in condominio e di case nei vecchi cortili, spesso divise tra più proprietari: in questi casi serve controllare bene i confini della proprietà e la regolarità di ampliamenti e sopraelevazioni.
I residenti sono 11.747 nel 2023, in calo del 5,4% dal 2011. Le famiglie sono numerose, con 2,90 componenti in media, e la popolazione è giovane: età media stimata di 41,2 anni e over 65 al 15,8%, contro il 20,0% della provincia. Gli stranieri sono appena l'1,0%. Per negozi e locali si va spesso nei comuni vicini: in paese i bar e ristoranti censiti sono 1,19 ogni 1.000 abitanti, contro 4,49 in provincia.
Crispano è in zona sismica 2, come 76 dei 92 comuni della provincia di Napoli, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,157 g. Molti edifici della zona sono stati tirati su in fretta negli anni della crescita edilizia: per un appartamento in una palazzina di quel periodo chiedete il progetto strutturale, il collaudo e gli eventuali lavori sulle strutture.
Il catasto è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate e il report trova il lotto dall'indirizzo. In un territorio piatto e così coperto di asfalto e cemento, il pericolo da verificare sul singolo indirizzo è quello degli allagamenti durante i temporali.
Punti chiave
- Territorio piccolo e quasi tutto costruito, vicino a Caivano e Cardito.
- Famiglie di 2,90 persone in media, over 65 al 15,8%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,157 g.
- 1,19 bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti.
In breve
Crispano è un comune della provincia di Napoli, in Campania. A fine 2023 contava 11.747 residenti, 59° su 92 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Crispano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (76 su 92) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,157 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Crispano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,4%. L'età media stimata è di 41 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 16% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 1,0%. In media una famiglia ha 2,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Crispano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.423 euro, meno della media della provincia (21.545 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Crispano è in zona climatica C, con 1.030 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 37 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Crispano risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 56,1% del territorio di Crispano, contro il 34,9% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Crispano c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Crispano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Crispano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 27 sezioni di censimento abitate a Crispano. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- discreta 26,5%
- buona 73,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 063030. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.