Crespiatica: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lodi, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante Alighieri 2, Crespiatica.
Crespiatica, campagna irrigua tra Lodi e Crema
Crespiatica è un paese agricolo della pianura lodigiana, nella parte orientale della provincia, sulla strada tra Lodi e Crema. Intorno al centro ci sono campi irrigati da rogge e canali, cascine e piccoli nuclei sparsi. Per lavoro e servizi più grandi si guarda a Lodi, oppure a Crema e, più lontano, all'area milanese.
Chi pensa di comprare qui deve mettere in conto l'auto. Negli orari del trasporto pubblico che usiamo il comune non ha fermate registrate, quindi scuola, spesa e lavoro si organizzano con mezzi propri. In compenso la pianura è piatta, le case hanno spesso cortile o giardino e le cascine ristrutturate offrono spazi che in città costano molto di più.
La popolazione è rimasta stabile, con una piccola crescita: 2.188 residenti nel 2023 secondo l'Istat, l'istituto nazionale di statistica, in crescita del 2,4% rispetto ai 2.137 del 2011. È un paese giovane per la zona, con un'età media di 43,7 anni contro i 45,4 della provincia e gli over 65 al 18,4%. I residenti stranieri sono il 13,6%. I redditi dichiarati stanno un po' sotto la media provinciale.
Tutti i 60 comuni della provincia di Lodi sono in zona sismica 3, e a Crespiatica l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,078 g. Il valore è basso, ma per una cascina o una casa di corte vecchia vale la pena chiedere lo stato di tetti, solai e muri portanti prima di firmare.
In una campagna attraversata da canali irrigui, il pericolo di allagamento dipende dal punto preciso: il report lo controlla sulle mappe ufficiali partendo dall'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e permettono di risalire al lotto.
Punti chiave
- Paese agricolo della pianura lodigiana tra Lodi e Crema.
- 2.188 residenti, in crescita del 2,4% dal 2011.
- Età media di 43,7 anni, sotto i 45,4 della provincia.
- Zona sismica 3, come tutta la provincia di Lodi.
In breve
Crespiatica è un comune della provincia di Lodi, in Lombardia. A fine 2023 contava 2.188 residenti, 32° su 60 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Crespiatica è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 60 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,078 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,4%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 13,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Crespiatica ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.564 euro, meno della media della provincia (27.169 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Crespiatica è in zona climatica E, con 2.441 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 75 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Crespiatica risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Crespiatica.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,6% del territorio di Crespiatica, contro il 12,4% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Crespiatica non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Crespiatica ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Crespiatica: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Crespiatica sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 16 sezioni di censimento abitate a Crespiatica. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 5,7%
- discreta 94,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 098025. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.