Cosio Valtellino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Sondrio, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Nazionale 1, Cosio Valtellino.
Cosio Valtellino, bassa Valtellina accanto a Morbegno
Nella bassa Valtellina, dove l'Adda scorre in un fondovalle largo e piatto prima di arrivare al lago di Como, Cosio Valtellino confina con Morbegno e ne condivide negozi, scuole superiori e servizi. Il comune unisce frazioni di fondovalle e nuclei sui versanti, come Sacco all'inizio della Val Gerola, noto per la casa con l'affresco dell'Homo Selvadego.
Rispetto ad altri paesi della valle qui i collegamenti sono comodi. Nei dati dei trasporti pubblici risultano 1 fermata e 2 linee, fra cui il treno che da Tirano scende verso Lecco e Milano. La statale dello Stelvio corre nel fondovalle. La zona climatica è la F, quella degli inverni più lunghi, e il riscaldamento pesa sulle spese di casa.
A differenza di molti paesi di montagna della provincia, qui la popolazione cresce: 5.541 residenti nel 2023, il 2,6% in più rispetto al 2011, e il 6° comune della provincia di Sondrio per abitanti. L'età media è di 46,1 anni, poco sotto quella provinciale (46,8), gli stranieri sono il 7,1% e i redditi dichiarati superano la media della provincia. Fra i servizi censiti ci sono 5 sedi scolastiche e 5 supermercati; bar e ristoranti sono pochi perché ci si appoggia a Morbegno.
Il comune è in zona sismica 3, come altri 63 comuni valtellinesi, con un'accelerazione attesa bassa, circa 0,050 g. Nelle case in pietra dei nuclei di mezza costa contano soprattutto tetto, isolamento e umidità dei muri contro terra.
La geografia pesa di più. Nel fondovalle vicino all'Adda e ai torrenti laterali vanno controllate le aree allagabili, sui versanti frane e colate di detriti. Il report verifica le mappe ufficiali sull'indirizzo e, con il catasto dell'Agenzia delle Entrate, individua il lotto dell'edificio.
Punti chiave
- Fondovalle dell'Adda e versanti, confinante con Morbegno.
- 5.541 residenti, in crescita del 2,6% dal 2011.
- 1 fermata e 2 linee, compreso il treno per Lecco e Milano.
- Zona sismica 3; più rilevanti Adda, torrenti e versanti.
In breve
Cosio Valtellino è un comune della provincia di Sondrio, in Lombardia. A fine 2023 contava 5.541 residenti, tra i più popolosi della provincia (6° su 77 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Cosio Valtellino è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 77) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,6%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cosio Valtellino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.934 euro, in linea con la provincia (23.822 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cosio Valtellino è in zona climatica F, con 3.013 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 231 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cosio Valtellino risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati e 6 strutture sportive.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 0,2 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,8% del territorio di Cosio Valtellino, contro il 2,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cosio Valtellino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cosio Valtellino non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cosio Valtellino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cosio Valtellino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 43 sezioni di censimento abitate a Cosio Valtellino. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,7%
- discreta 56,5%
- buona 42,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 14 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 014024. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.