Comazzo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lodi, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Comazzo.
Comazzo, il Lodigiano del nord vicino all'Adda
Comazzo è all'estremità settentrionale della provincia di Lodi, in una pianura di campi, cascine e filari vicino al corso dell'Adda, a ridosso dell'area milanese orientale. Il paese è piccolo e raccolto, con un centro di case basse e cortili e zone residenziali più recenti ai margini, circondate dalla campagna irrigua.
Il suo richiamo principale è la posizione: si vive in campagna restando a distanza d'auto da Milano e dalla sua cintura, dove lavora una parte dei residenti. Negli orari pubblici del trasporto non risultano linee censite nel comune, quindi l'auto serve tutti i giorni; prima di comprare conviene provare il tragitto verso Milano nelle ore di punta, perché sulle strade della zona il traffico si fa sentire. In paese ci sono 2 scuole, 2 farmacie e 6 tra bar e ristoranti.
La popolazione è giovane. I residenti sono 2.341 (2023), in crescita del 7,2% rispetto ai 2.183 del 2011, l'età media è 42,6 anni contro 45,4 della provincia, e gli over 65 sono il 17,0% contro il 22,6%. Gli stranieri sono l'8,2%. I redditi sono di poco sotto la media lodigiana.
Il rischio sismico è moderato: tutti i comuni della provincia di Lodi sono in zona 3 e a Comazzo l'accelerazione attesa è di circa 0,072 g. Nelle villette recenti conta la classe energetica; nelle case di corte più vecchie l'umidità di risalita, le murature e il tetto, anche perché la zona climatica E porta inverni freddi e nebbiosi.
Vicino all'Adda e ai canali irrigui la posizione precisa della casa fa differenza: il report controlla nel punto dell'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune.
Punti chiave
- Estremità nord del Lodigiano, pianura vicino all'Adda
- 2.341 residenti, in crescita del 7,2% dal 2011
- Età media 42,6 anni, over 65 al 17,0%
- Zona sismica 3, come tutta la provincia di Lodi
In breve
Comazzo è un comune della provincia di Lodi, in Lombardia. A fine 2023 contava 2.341 residenti, 28° su 60 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Comazzo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 60 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,072 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 7,2%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 17% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Comazzo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.371 euro, in linea con la provincia (27.169 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Comazzo è in zona climatica E, con 2.557 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 98 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Comazzo risultano 2 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria e 2 strutture sportive.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Comazzo.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,4% del territorio di Comazzo, contro il 12,4% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Comazzo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Comazzo non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Comazzo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Comazzo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 20 sezioni di censimento abitate a Comazzo. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- discreta 58,7%
- buona 41,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 14 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 098020. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.