Cogliate: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Monza e della Brianza, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Alessandro Volta 1, Cogliate.
Cogliate, la Brianza occidentale verso Saronno e le Groane
Cogliate è sul lato occidentale della provincia di Monza e della Brianza, a pochi chilometri da Saronno, in un tratto di pianura dove resistono ancora boschi e brughiera. Siamo nella zona delle Groane, gli altipiani di argilla a nord di Milano che un tempo alimentavano le fornaci di mattoni e oggi sono in buona parte protetti da un parco regionale.
Il paese è soprattutto residenziale. Le case sono in prevalenza villette e piccole palazzine costruite dal dopoguerra in poi, con qualche vecchia corte nel nucleo storico. Negli orari del trasporto pubblico il comune non ha fermate di treno o metropolitana: chi va a Milano raggiunge in auto le stazioni delle Ferrovie Nord nei comuni vicini, a cominciare da Saronno. Bar, ristoranti e ambulatori sono pochi rispetto alla media della provincia, e per molti servizi ci si sposta.
La popolazione è stabile: 8.492 residenti nel 2023, il 0,5% in più dei 8.450 del 2011. L'età media stimata (46,4 anni) e la quota di over 65 (23,8%) sono quasi uguali a quelle della provincia. Gli stranieri sono il 4,6%. I redditi dichiarati restano sotto la media della Brianza, che è però una delle aree più ricche d'Italia.
Il terremoto qui è un rischio basso. Cogliate è in zona sismica 4, la più bassa, insieme ad altri 14 comuni della provincia, mentre gli altri 40 sono in zona 3; l'accelerazione attesa è di circa 0,042 g. In una villetta degli anni Settanta conviene guardare soprattutto isolamento, caldaia e serramenti, che pesano sulla bolletta.
I suoli delle Groane sono argillosi e poco permeabili, e dopo i temporali l'acqua può fermarsi in cortili, cantine e box interrati. Il report controlla le mappe ufficiali degli allagamenti per il singolo indirizzo e, con il catasto dell'Agenzia delle Entrate, risale al lotto dell'edificio.
Punti chiave
- Brianza occidentale, fra i boschi delle Groane e Saronno.
- Residenti stabili: 8.492 nel 2023, il 0,5% in più dal 2011.
- Zona sismica 4, la più bassa, accelerazione circa 0,042 g.
- Nessuna stazione in paese: il treno si prende nei comuni vicini.
In breve
Cogliate è un comune della provincia di Monza e della Brianza, in Lombardia. A fine 2023 contava 8.492 residenti, 29° su 55 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cogliate è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 15 comuni su 55 sono in zona 4.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,042 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cogliate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.340 euro, meno della media della provincia (29.649 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cogliate è in zona climatica E, con 2.502 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 236 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cogliate risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 4 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Cogliate.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 27,2% del territorio di Cogliate, contro il 40,9% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Cogliate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cogliate non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cogliate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cogliate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 26 sezioni di censimento abitate a Cogliate. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.
Residenti per fascia
- discreta 13,8%
- buona 86,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 108020. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.