Clusone: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Fiorine 1, Clusone.
Clusone, il centro dell'alta Val Seriana sull'altopiano
Salendo la Val Seriana da Bergamo, dopo i paesi industriali del fondovalle la strada arriva su un altopiano aperto, a circa seicentocinquanta metri: lì sta Clusone, il centro di riferimento dell'alta valle. La piazza dell'Orologio prende il nome dall'orologio planetario del Fanzago sulla torre del municipio, e sulla facciata dell'oratorio dei Disciplini si vedono gli affreschi del Trionfo della Morte e della Danza macabra, tra le immagini più note della Lombardia.
Per i paesi intorno Clusone è il posto dove si va a scuola, dal medico, a fare la spesa: le strutture sanitarie censite sono 0,93 ogni 1.000 abitanti contro 0,50 della media bergamasca, e i supermercati 0,81 contro 0,47. Anche bar e ristoranti abbondano, segno delle seconde case e del turismo verso la Presolana. Bergamo è a valle, raggiungibile in auto lungo tutta la bassa Val Seriana.
La popolazione è più anziana della provincia. Nel 2023 i residenti erano 8.600, in calo del 0,9% dal 2011; l'età media è di 47,0 anni contro 45,2, gli over 65 sono il 26,5% contro il 22,5%, gli stranieri il 6,8%.
Tutti i 243 comuni della provincia di Bergamo sono in zona sismica 3, e a Clusone l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,084 g. Il clima pesa più del terremoto: inverni freddi e nevosi rendono importanti isolamento, serramenti e caldaia, che nelle seconde case poco usate vanno controllati con cura.
Ai margini dell'altopiano i versanti si fanno ripidi e i torrenti scendono veloci. Il report verifica le mappe ufficiali di frane e allagamenti per l'indirizzo, oltre alla particella catastale dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Centro di servizi dell'alta Val Seriana, a circa 650 metri.
- Sanità e negozi ben sopra la media bergamasca per abitante.
- Over 65 al 26,5% contro il 22,5% della provincia.
- Zona sismica 3; inverni freddi, isolamento da controllare.
In breve
Clusone è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 8.600 residenti, tra i più popolosi della provincia (25° su 243 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Clusone è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,084 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Clusone ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.293 euro, meno della media della provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Clusone è in zona climatica E, con 3.000 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 648 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Clusone risultano 8 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 8 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Clusone.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,8% del territorio di Clusone, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Clusone è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Clusone non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Clusone: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Clusone sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 52 sezioni di censimento abitate a Clusone. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- discreta 16,4%
- buona 83,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 016077. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.