Cividale del Friuli: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Udine, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Fornalis 1, Cividale del Friuli.
Cividale del Friuli, il Natisone e la città dei Longobardi
Il Natisone scorre in una forra profonda proprio sotto il centro di Cividale, attraversato dal Ponte del Diavolo. La città, a est di Udine e ai piedi delle colline che salgono verso le valli del Natisone e il confine sloveno, fu fondata dai Romani come Forum Iulii, il nome da cui viene la parola Friuli. Il Tempietto longobardo fa parte del sito Unesco dedicato ai Longobardi in Italia, e il centro storico conserva palazzi, chiese e case medievali.
Per chi lavora a Udine il collegamento più comodo è la ferrovia Udine-Cividale, oltre alla strada che attraversa la pianura. In centro si comprano soprattutto appartamenti in edifici antichi, a volte affacciati sulla forra, con i vincoli e i costi di ristrutturazione che questo comporta. Fuori dalle mura ci sono quartieri residenziali più recenti, e sulle colline attorno i vigneti dei Colli Orientali del Friuli.
Cividale è una città anziana. Nel 2023 contava 10.780 residenti, in calo del 5,3% dal 2011. L'età media stimata è di 49,5 anni, più alta della provincia (48,5), e gli over 65 arrivano al 29,2%. Gli stranieri sono il 7,8% e le famiglie sono piccole, con 2,07 componenti in media. Il turismo si vede nei locali: 9,00 fra bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti, contro 6,03 in provincia.
In Friuli il terremoto del 1976 è ancora un ricordo vivo. Cividale è in zona sismica 2, come 70 altri comuni della provincia, ma l'accelerazione attesa nel centro abitato è alta per la zona, circa 0,238 g. Per un edificio storico chiedete documentazione su consolidamenti, catene e solai, e per un condominio l'anno del progetto strutturale.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale dall'indirizzo al lotto. Lungo il Natisone e sulle scarpate della forra il pericolo di frane e allagamenti cambia molto da un punto all'altro e si legge per indirizzo.
Punti chiave
- Tempietto longobardo nel sito Unesco, centro storico sulla forra del Natisone.
- Ferrovia diretta per Udine.
- Over 65 al 29,2%, età media 49,5 anni.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,238 g.
In breve
Cividale del Friuli è un comune della provincia di Udine, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 10.780 residenti, tra i più popolosi della provincia (6° su 134 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Cividale del Friuli è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (71 su 134) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,238 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Cividale del Friuli conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,3%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 7,8%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cividale del Friuli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.328 euro, in linea con la provincia (25.508 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cividale del Friuli è in zona climatica E, con 2.676 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 135 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cividale del Friuli risultano 14 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 8 strutture sanitarie, 13 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,2% del territorio di Cividale del Friuli, contro il 6,8% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cividale del Friuli non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cividale del Friuli non risultano siti contaminati aperti; 4 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cividale del Friuli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cividale del Friuli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 127 sezioni di censimento abitate a Cividale del Friuli. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.
Residenti per fascia
- discreta 9,0%
- buona 72,1%
- molto buona 18,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Friuli Venezia Giulia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2024.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 030026. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.