Ciserano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Circonvallazione 1, Ciserano.
Ciserano, il vecchio paese e la sua parte di Zingonia
Chi cerca casa a Ciserano deve sapere che il comune comprende due realtà molto diverse. C'è il paese vero e proprio, nella pianura tra Bergamo e Treviglio, con il centro antico, le cascine e le villette. E c'è una parte di Zingonia, la città nuova progettata negli anni Sessanta e divisa fra cinque comuni, fatta di grandi condomini, aree industriali e capannoni della logistica.
La differenza si vede nei prezzi e nel tipo di case. Nei condomini di Zingonia si trovano appartamenti a costi bassi, ma prima di comprare vanno chiesti all'amministratore i bilanci del condominio, le spese arretrate e i lavori in programma. Nel paese l'offerta è fatta di case indipendenti e palazzine più piccole. Il territorio è pianeggiante e molto costruito, attraversato da strade di grande traffico verso Bergamo, Dalmine e l'autostrada; nei dati sul trasporto pubblico il comune non ha fermate proprie.
Nel 2023 i residenti erano 5.678, quasi gli stessi del 2011 (-0,2%). Ciserano è uno dei comuni più giovani della provincia: età media stimata di 42,7 anni contro 45,2, over 65 al 17,9% contro il 22,5%. Gli stranieri sono il 17,1%, molti più della media bergamasca, e le famiglie hanno in media 2,50 componenti. I redditi dichiarati stanno un po' sotto la media provinciale.
Tutti i 243 comuni della provincia di Bergamo sono in zona sismica 3. A Ciserano l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,107 g. Molti edifici risalgono agli anni della grande espansione, prima delle norme antisismiche attuali: per un condominio di quell'epoca il certificato di collaudo e gli interventi fatti sulle strutture sono documenti da chiedere.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto: in un comune così diviso è il modo più sicuro per capire in quale parte si trova davvero la casa.
Punti chiave
- Il paese storico e una parte di Zingonia, la città nuova degli anni Sessanta.
- Popolazione giovane, età media 42,7 anni.
- Stranieri al 17,1%, sopra la media della provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,107 g.
In breve
Ciserano è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 5.678 residenti, 61° su 243 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Ciserano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,107 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 17,1%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ciserano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.735 euro, in linea con la provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Ciserano è in zona climatica E, con 2.340 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 159 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ciserano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 7 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Ciserano.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 39,6% del territorio di Ciserano, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Ciserano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Ciserano ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ciserano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Ciserano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 23 sezioni di censimento abitate a Ciserano. Metà dei residenti vive in zone con indice 78 o più.
Residenti per fascia
- discreta 0,9%
- buona 99,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 016075. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.