Chiusaforte: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Udine, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Chiusaforte
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Frazione Tamaroz 1, Chiusaforte.
Chiusaforte, il Canal del Ferro e la strada per Sella Nevea
Il Canal del Ferro è la valle stretta del fiume Fella, la via storica tra il Friuli e l'Austria, percorsa oggi dall'autostrada A23, dalla ferrovia e dalla ciclovia Alpe Adria ricavata sul vecchio tracciato dei binari. Chiusaforte sta in fondovalle, all'imbocco della Val Raccolana, la strada che sale a Sella Nevea, la località sciistica che fa parte del comune.
Le due anime del comune pesano su chi compra. Nel paese si vive in fondovalle, con collegamenti rapidi verso Udine e verso Tarvisio; a Sella Nevea il mercato è quello delle case per le vacanze, legato alla neve d'inverno e alle escursioni d'estate. In entrambi i casi gli inverni sono freddi (zona climatica F) e le montagne ripide tolgono ore di sole ai mesi più corti.
La popolazione è in calo: 594 residenti nel 2023, 109 in meno rispetto al 2011, pari al 15,5%. L'età media è di 52,4 anni contro 48,5 nella provincia di Udine, e gli over 65 sono il 31,8%. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media provinciale.
Il pericolo sismico è alto. Chiusaforte è in zona 2, come altri 70 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,242 g. Chi compra dovrebbe chiedere l'anno di costruzione o di ricostruzione dell'edificio, i progetti strutturali e gli interventi successivi.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report trova il lotto dall'indirizzo. In una valle così stretta contano la distanza dal Fella e dai torrenti laterali e la stabilità dei versanti: il report li controlla sulle mappe ufficiali per la singola casa.
Punti chiave
- Canal del Ferro, lungo il Fella, A23 e ciclovia Alpe Adria.
- Nel comune anche la località sciistica di Sella Nevea.
- 594 residenti nel 2023, in calo del 15,5% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,242 g.
In breve
Chiusaforte è un comune della provincia di Udine, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 594 residenti, 117° su 134 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Chiusaforte è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (71 su 134) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,242 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Chiusaforte conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 15,5%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 2,7%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Chiusaforte ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.176 euro, meno della media della provincia (25.508 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Chiusaforte è in zona climatica F, con 3.498 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 391 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Chiusaforte risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva e 2 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,4% del territorio di Chiusaforte, contro il 6,8% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Chiusaforte non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Chiusaforte non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Chiusaforte: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Chiusaforte sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 23 sezioni di censimento abitate a Chiusaforte. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 6,7%
- discreta 84,9%
- buona 8,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Friuli Venezia Giulia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2024.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 030025. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.