Chiuduno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Chiuduno
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via A. Moro 1, Chiuduno.
Chiuduno, sulla direttrice tra Bergamo e Brescia
Chiuduno sta a est di Bergamo, ai piedi delle colline che salgono verso la Val Calepio, lungo la direttrice che porta a Brescia. Strada statale, ferrovia, capannoni e centri commerciali corrono paralleli in questa fascia di pianura, e il lago d'Iseo non è lontano verso nord-est. La stazione del paese è sulla linea tra Bergamo e Brescia e negli orari aperti risulta servita da 2 linee ferroviarie: per chi lavora in una delle due città è un'alternativa reale all'auto. Il resto degli spostamenti si fa in macchina, e il traffico pesante si sente.
Una parte grande del territorio è costruita, tra zona industriale, logistica e lottizzazioni residenziali. Per chi compra conviene guardare bene cosa c'è attorno all'indirizzo, perché la stessa zona può passare in poche centinaia di metri da villette tranquille a capannoni con camion in manovra. Il nucleo antico è raccolto; le zone recenti hanno case a schiera, bifamiliari e piccoli condomini. I redditi medi sono vicini a quelli della provincia, di poco sotto.
Il paese cresce: 6.168 residenti nel 2023, 316 in più del 2011, pari a un aumento del 5,4%. È anche più giovane del resto del Bergamasco, con un'età media di 43,6 anni contro 45,2 e gli over 65 al 20,8%. Le famiglie contano in media 2,50 persone e gli stranieri sono il 14,8%.
Tutti i 243 comuni della provincia di Bergamo sono in zona sismica 3. A Chiuduno l'accelerazione attesa è di circa 0,132 g, un valore moderato. Chi pensa di comprare una casa degli anni Sessanta o Settanta, o di trasformare un vecchio edificio produttivo, farebbe bene a chiedere i documenti strutturali e il collaudo.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report individua il lotto dall'indirizzo. Nella fascia al piede delle colline controlla anche il pericolo di allagamento lungo i torrenti e quello di frana sui primi pendii.
Punti chiave
- Stazione sulla Bergamo-Brescia con 2 linee ferroviarie.
- Residenti in crescita del 5,4% dal 2011.
- Età media 43,6 anni, più giovane della provincia.
- Molto territorio costruito: controllare cosa c'è attorno alla casa.
In breve
Chiuduno è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 6.168 residenti, 54° su 243 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Chiuduno è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,132 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,4%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 14,8%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Chiuduno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.853 euro, in linea con la provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Chiuduno è in zona climatica E, con 2.379 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 218 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Chiuduno risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 1 area verde.
Le farmacie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,2 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 28,3% del territorio di Chiuduno, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Chiuduno non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Chiuduno non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Chiuduno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Chiuduno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 46 sezioni di censimento abitate a Chiuduno. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.
Residenti per fascia
- discreta 5,8%
- buona 93,1%
- molto buona 1,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 016073. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.