Chiavenna: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Sondrio, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Chiavenna
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Nucleo Abitato Pianazzola 0, Chiavenna.
Chiavenna, i crotti e la strada per Spluga e Maloja
Dove il Mera incontra il Liro, allo sbocco di due valli che salgono verso i passi dello Spluga e del Maloja, Chiavenna è da secoli il punto di passaggio tra la Lombardia e i Grigioni svizzeri. Il centro storico ha palazzi e case in pietra, e ai piedi dei versanti si trovano i crotti, le cantine naturali rinfrescate dall'aria che esce dalle rocce.
È il centro di servizi della Valchiavenna: scuole superiori, negozi, uffici e il capolinea della ferrovia che scende a Colico e prosegue verso Milano. Nei dati risultano 3 linee di trasporto pubblico, tra treno e autobus. Il confine svizzero è vicino, e il lavoro oltre frontiera è una realtà diffusa nella valle. Le case vanno dagli appartamenti nel centro storico ai condomini degli anni Settanta e alle villette sui conoidi ai lati del fondovalle.
A fine 2023 i residenti erano 7.249, il 0,7% in meno del 2011, una variazione piccola. Per abitanti Chiavenna occupa la posizione numero 4 in provincia di Sondrio e ne raccoglie il 4,1%. L'età media stimata è di 47,5 anni e gli over 65 sono il 26,8%. Gli stranieri sono il 6,8%.
Per i terremoti Chiavenna è in zona 3, con un'accelerazione attesa bassa, circa 0,050 g. In montagna contano di più altri rischi: versanti ripidi, caduta massi, torrenti che con piogge intense trasportano detriti. Sono pericoli che cambiano molto da una casa all'altra e che il report verifica sull'indirizzo preciso.
La zona climatica E e il fondovalle stretto, con poche ore di sole d'inverno in alcune vie, rendono importanti esposizione e isolamento. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report arriva al lotto.
Punti chiave
- Porta della Valchiavenna verso Spluga, Maloja e la Svizzera.
- Capolinea della ferrovia per Colico e Milano, 3 linee in tutto.
- Residenti in calo del 0,7% dal 2011.
- Zona sismica 3; in montagna contano frane e caduta massi.
In breve
Chiavenna è un comune della provincia di Sondrio, in Lombardia. A fine 2023 contava 7.249 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 77 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Chiavenna è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 77) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,8%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Chiavenna ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.539 euro, meno della media della provincia (23.822 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Chiavenna è in zona climatica E, con 2.426 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 333 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Chiavenna risultano 10 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,8% del territorio di Chiavenna, contro il 2,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Chiavenna è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Chiavenna non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Chiavenna: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Chiavenna sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 28 sezioni di censimento abitate a Chiavenna. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.
Residenti per fascia
- discreta 5,5%
- buona 66,1%
- molto buona 28,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 014018. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.