Chiavari: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Genova, Liguria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Parma 2, Chiavari.
Chiavari, i portici del centro e la foce dell'Entella
Sulla Riviera di Levante, nel golfo del Tigullio, Chiavari occupa la piana alla foce del torrente Entella, che la separa da Lavagna. È il centro commerciale di questo tratto di costa: il centro storico è attraversato da strade porticate piene di negozi, e il nome della città è legato alla sedia di Chiavari, la sedia leggera in legno nata nelle botteghe locali. Genova è a una quarantina di chilometri.
La stazione sulla linea Genova-La Spezia e il casello dell'autostrada A12 rendono possibile lavorare a Genova e vivere qui. Il mercato della casa ha due facce: gli appartamenti nei palazzi storici del centro e verso il lungomare, cercati anche come seconde case, e le colline alle spalle della città, con ville e case sparse raggiunte da strade strette e tortuose. Il porto turistico completa il quadro.
Chiavari ha 27.398 residenti (2023), quasi esattamente quanti nel 2011 (più 0,2%). È una città anziana anche per la Liguria: gli over 65 sono il 30,1%, contro il 29,0% della regione, e l'età media stimata è di 49,3 anni. Gli stranieri sono l'8,8%. I redditi dichiarati superano la media della città metropolitana di Genova.
Il quadro sismico è moderato. Chiavari è in zona 3, come 63 altri comuni del Genovesato, con un'accelerazione attesa di circa 0,101 g. Nei palazzi del centro, spesso in muratura e con molti proprietari, contano le verifiche sul condominio e i lavori già deliberati in assemblea.
L'Entella e i rii che scendono dalle colline sono il punto da guardare per gli allagamenti, soprattutto nella parte bassa della città; sulle alture pesano invece frane e pendenze. Il report controlla le mappe ufficiali per il singolo indirizzo e, con il catasto dell'Agenzia delle Entrate, risale al lotto. Gli inverni sono miti, da zona climatica D.
Punti chiave
- Centro porticato sul Tigullio, alla foce dell'Entella.
- Treno per Genova e casello A12 in città.
- Over 65 al 30,1%, più che in Liguria (29,0%).
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,101 g.
In breve
Chiavari è un comune della provincia di Genova, in Liguria. A fine 2023 contava 27.398 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Chiavari è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 67) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,101 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 29%). I residenti stranieri sono l'8,8%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Chiavari ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.981 euro, in linea con la provincia (26.655 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Chiavari è in zona climatica D, con 1.418 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 5 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Chiavari risultano 29 scuole e 8 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 24 attività di alimentari e supermercati, 39 strutture sanitarie, 38 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 29,2% del territorio di Chiavari, contro l'8,0% della provincia e il 7,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Chiavari non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Liguria nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Chiavari ci sono 9 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Chiavari: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Chiavari sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 136 sezioni di censimento abitate a Chiavari. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 57,0%
- buona 28,6%
- molto buona 14,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Liguria, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 010015. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.