Cesano Maderno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Monza e della Brianza, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Roma 1, Cesano Maderno.
Cesano Maderno, il Seveso, le Groane e i treni Nord
Due linee delle Ferrovie Nord si incrociano a Cesano Maderno, e questo spiega buona parte della sua crescita: dalla stazione si va a Milano, verso Saronno e verso Seregno e la Brianza. Negli orari pubblicati il comune ha 3 fermate servite da 5 linee ferroviarie, una dotazione rara per una città di queste dimensioni.
Il centro storico ruota intorno a Palazzo Arese Borromeo, una residenza nobiliare del Seicento con un grande giardino, aperta a visite ed eventi. Il resto è fatto di quartieri residenziali e frazioni come Binzago e Cassina Savina, cresciute nel Novecento insieme alle fabbriche. A ovest il territorio entra nel Parco delle Groane, con boschi e brughiera, mentre il Seveso lo attraversa.
Proprio il Seveso è la cosa da guardare per prima se la casa è vicina al fiume. È un corso d'acqua noto per le piene improvvise, e il report controlla sulle mappe ufficiali il pericolo di allagamento del singolo indirizzo. Più in generale, in un comune così costruito conviene verificare anche rumore e traffico sulle strade principali.
Nel 2023 i residenti erano 39.541, il 6,8% in più rispetto al 2011. Cesano è più giovane della media della provincia di Monza e della Brianza, con un'età media di 45,0 anni contro 45,9 e gli over 65 al 21,6% contro il 23,5%. Gli stranieri sono l'11,4% e i redditi medi sono sotto la media provinciale.
Il terremoto qui è un pericolo minore. Cesano è in zona sismica 4, come 15 comuni della provincia (gli altri 40 sono in zona 3), con un'accelerazione attesa di circa 0,046 g. Per un appartamento contano di più classe energetica, spese condominiali e stato del palazzo. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report trova il lotto dall'indirizzo.
Punti chiave
- Nodo delle Ferrovie Nord: 3 fermate e 5 linee.
- 39.541 residenti, in crescita del 6,8% dal 2011.
- Case vicino al Seveso: allagamenti da controllare sull'indirizzo.
- Zona sismica 4, pericolo basso.
In breve
Cesano Maderno è un comune della provincia di Monza e della Brianza, in Lombardia. A fine 2023 contava 39.541 residenti, tra i più popolosi della provincia (5° su 55 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Cesano Maderno è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 15 comuni su 55 sono in zona 4.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,046 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,8%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cesano Maderno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.554 euro, meno della media della provincia (29.649 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cesano Maderno è in zona climatica E, con 2.450 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 198 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cesano Maderno risultano 23 scuole e 11 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 25 strutture sanitarie, 20 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 3 fermate del trasporto pubblico, servite da 5 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 56,3% del territorio di Cesano Maderno, contro il 40,9% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Cesano Maderno non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cesano Maderno c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 11 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cesano Maderno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cesano Maderno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 266 sezioni di censimento abitate a Cesano Maderno. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- discreta 5,7%
- buona 83,9%
- molto buona 10,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 108019. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.