Cervignano del Friuli: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Udine, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Aquileia 2, Cervignano del Friuli.
Cervignano del Friuli, snodo della Bassa tra Aquileia e Grado
Cervignano è il centro principale della Bassa friulana orientale, attraversato dal fiume Ausa e a pochi metri sopra il livello del mare. Aquileia è subito a sud e la laguna di Grado poco oltre, per cui il paese fa da punto di riferimento per scuole superiori, negozi e uffici di tutta la zona.
La stazione di Cervignano-Aquileia-Grado sta sulla linea Venezia-Trieste ed è collegata anche a Udine; accanto c'è uno dei principali scali merci del Friuli. Per chi fa il pendolare verso Udine, Trieste o Monfalcone il treno è una scelta concreta, e le strade per Palmanova e per il mare sono vicine.
C'è un aspetto che chi arriva da altre regioni spesso non conosce. Cervignano ha fatto parte dell'Austria fino alla prima guerra mondiale e gli immobili sono iscritti nel libro fondiario, il catasto tavolare, invece che nei registri della Conservatoria come nel resto d'Italia. Il passaggio di proprietà si completa con l'iscrizione all'ufficio tavolare: il notaio se ne occupa, ma è bene conoscerne i tempi. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono comunque pubblicate e il report arriva al lotto dall'indirizzo.
I residenti erano 13.680 nel 2023, in crescita del 2,0% dal 2011. L'età media stimata è di 47,2 anni contro 48,5 in provincia di Udine, gli over 65 sono il 25,4% e gli stranieri il 14,0%.
Il Friuli conosce bene i terremoti, soprattutto dopo il 1976, ma la Bassa è la parte meno esposta: Cervignano è in zona sismica 3, mentre in provincia 19 comuni sono in zona 1. L'accelerazione attesa è di circa 0,123 g. Terreni bassi, falda vicina e fossi di bonifica rendono utile controllare il pericolo di allagamento sul singolo indirizzo, cosa che il report fa con le mappe ufficiali.
Punti chiave
- Stazione sulla Venezia-Trieste, a nord di Aquileia e Grado.
- Catasto tavolare: la proprietà si iscrive nel libro fondiario.
- Residenti in crescita del 2,0% dal 2011.
- Zona sismica 3; in provincia 19 comuni in zona 1.
In breve
Cervignano del Friuli è un comune della provincia di Udine, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 13.680 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 134 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Cervignano del Friuli è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 44 comuni su 134 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,123 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,0%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 14,0%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cervignano del Friuli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.980 euro, in linea con la provincia (25.508 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cervignano del Friuli è in zona climatica E, con 2.239 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 2 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cervignano del Friuli risultano 12 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le farmacie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,6% del territorio di Cervignano del Friuli, contro il 6,8% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Cervignano del Friuli non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cervignano del Friuli c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cervignano del Friuli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Cervignano del Friuli usa il sistema del libro fondiario (catasto tavolare), ma l'Agenzia delle Entrate pubblica comunque le mappe: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 79 sezioni di censimento abitate a Cervignano del Friuli. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 19,7%
- buona 55,9%
- molto buona 24,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Friuli Venezia Giulia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2024.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 030023. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.