Cepagatti: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pescara, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Cepagatti
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante Alighieri 1, Cepagatti.
Cepagatti, fra il colle e la valle del Pescara
Cepagatti è un comune della bassa valle del Pescara, nell'entroterra fra Pescara e Chieti. Il paese vecchio sta su un colle; gran parte delle case nuove, delle aziende e dei capannoni è scesa verso il fondovalle, dove corrono le strade principali verso la costa. Il territorio comprende anche diverse frazioni, fra cui Villanova, più vicine alla pianura del fiume.
Molti residenti lavorano a Pescara, a Chieti o nelle aree produttive della valle e si spostano in auto. Il mare si raggiunge in una ventina di minuti, traffico permettendo. Per chi compra la scelta è fra una casa in collina, più tranquilla ma con strade in salita, e una nel fondovalle, più comoda per i servizi ma vicina al traffico e al fiume.
La popolazione cresce, mentre tanti paesi dell'interno abruzzese si svuotano: nel 2023 i residenti erano 10.980, in crescita del 5,1% rispetto al 2011. È anche un comune giovane per la provincia. L'età media stimata è di 44,3 anni contro 46,6, gli over 65 sono il 21,0% contro il 24,8%, e le famiglie contano in media 2,51 persone. Gli stranieri sono il 4,4%. I redditi medi restano sotto la media provinciale, che Pescara tiene alta.
Il pericolo sismico in Abruzzo va preso sul serio. Nella provincia di Pescara 18 comuni sono in zona 1, la più esposta; Cepagatti è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,171 g. Nelle campagne sono frequenti le case singole costruite fra gli anni Settanta e Novanta: prima di firmare conviene far vedere la struttura a un tecnico e chiedere se ci sono stati lavori di miglioramento sismico.
Fra il fondovalle vicino al fiume e i versanti argillosi delle colline le condizioni cambiano da una via all'altra, per le frane come per gli allagamenti: il report le controlla sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si arriva al lotto.
Punti chiave
- Paese in collina con frazioni verso il fondovalle del Pescara.
- 10.980 residenti, in crescita del 5,1% dal 2011.
- Età media 44,3 anni, provincia 46,6.
- Zona sismica 2; 18 comuni della provincia in zona 1.
In breve
Cepagatti è un comune della provincia di Pescara, in Abruzzo. A fine 2023 contava 10.980 residenti, 6° su 46 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cepagatti è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 46) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,171 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Cepagatti conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,1%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 4,4%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cepagatti ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.745 euro, meno della media della provincia (23.063 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cepagatti è in zona climatica D, con 1.489 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 145 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cepagatti risultano 9 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 8 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,3% del territorio di Cepagatti, contro il 7,3% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 17,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cepagatti ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cepagatti: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cepagatti sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 39 sezioni di censimento abitate a Cepagatti. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 5,1%
- discreta 80,1%
- buona 14,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 068011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.