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Casteltermini: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Agrigento, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Luigi Cadorna 1, Casteltermini.

Casteltermini, la valle del Platani e il passato delle zolfare

Casteltermini sta nell'entroterra agrigentino, su un'altura sopra la valle del Platani, sui cinquecentocinquanta metri. Per generazioni il lavoro è venuto dalle miniere di zolfo della zona, chiuse da decenni; oggi restano l'agricoltura, i servizi e una forte emigrazione verso il Nord e l'estero. Il paese è noto anche per il Tataratà, la festa della Santa Croce con la danza delle spade.

Il mercato immobiliare riflette lo spopolamento. Molte case del centro, in muratura e su più piani, sono vuote o in vendita a prezzi molto bassi, a volte con eredi lontani. Chi compra deve mettere in conto ristrutturazioni importanti, verificare che la proprietà sia in ordine e che non ci siano abusi da sanare. Agrigento e Palermo si raggiungono solo in auto, con tempi lunghi.

I numeri sono netti: a fine 2023 i residenti erano 7.217, il 14,3% in meno rispetto al 2011, pari a 1.205 persone. L'età media stimata è di 48,3 anni, contro 45,6 nella provincia di Agrigento, e gli over 65 sono il 27,8%, contro il 24,0%. Gli stranieri sono appena l'1,6%.

Per i terremoti Casteltermini è in zona 2, come 27 dei 43 comuni agrigentini, ma l'accelerazione attesa nel centro abitato è contenuta, circa 0,069 g. Il problema pratico è lo stato delle case vecchie: tetti, solai in legno e muri esposti all'umidità dopo anni di abbandono vanno controllati da un tecnico.

I versanti argillosi dell'entroterra siciliano sono spesso soggetti a frane e cedimenti, e il report controlla le mappe del pericolo sull'indirizzo preciso. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e portano al lotto.

Punti chiave

  • Entroterra agrigentino sopra la valle del Platani, ex zona di zolfare.
  • Residenti in calo del 14,3% dal 2011.
  • Over 65 al 27,8%, contro il 24,0% provinciale.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,069 g.

In breve

Casteltermini è un comune della provincia di Agrigento, in Sicilia. A fine 2023 contava 7.217 residenti, 16° su 43 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Casteltermini è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (27 su 43) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,069 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Casteltermini conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 14,3%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 1,6%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Casteltermini ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.611 euro, in linea con la provincia (18.027 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Casteltermini è in zona climatica C, con 1.384 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 554 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Casteltermini risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 1 struttura sportiva.

Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,6% del territorio di Casteltermini, contro il 5,8% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,9 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Casteltermini c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Casteltermini: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Casteltermini sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 33 sezioni di censimento abitate a Casteltermini. Metà dei residenti vive in zone con indice 80 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 16,0%
  • buona 25,3%
  • molto buona 58,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 084012. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.