Castellabate: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Salerno, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Contrada Annunziata 1, Castellabate.
Castellabate, il borgo dell'abate e le marine del Cilento
Castellabate è uno dei comuni più noti della costa del Cilento, dentro il Parco nazionale del Cilento. Il borgo antico sta su un colle attorno al castello costruito dall'abate che gli ha dato il nome, con i vicoli e i belvedere sul mare; più in basso ci sono le località costiere, Santa Maria di Castellabate, San Marco e Ogliastro Marina, fino alla punta di Licosa. Il tratto di mare davanti è un'area marina protetta. Il film "Benvenuti al Sud", girato qui, ha reso il paese conosciuto in tutta Italia.
Il mercato delle case è in gran parte turistico. Molti immobili sono seconde case o case vacanza, affittate d'estate, e i prezzi al mare sono più alti che nell'interno del Cilento. Chi cerca una residenza tutto l'anno trova i servizi soprattutto a Santa Maria, mentre il borgo è più tranquillo ma con accessi stretti e parcheggi difficili. I locali sono 14,75 ogni 1.000 abitanti contro 6,28 della media provinciale.
La popolazione cresce: 8.676 residenti nel 2023, il 5,7% in più rispetto al 2011. È però un comune più anziano della provincia di Salerno, con un'età media di 46,9 anni contro 45,2 e gli over 65 al 25,0%. Le famiglie sono piccole (1,95 persone in media) e gli stranieri sono il 5,8%. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.
Il pericolo sismico qui è più basso che nell'interno. Castellabate è in zona sismica 3, come 43 comuni della provincia, mentre 97 sono in zona 2 e 18 in zona 1; l'accelerazione attesa è di circa 0,076 g. Per le case al mare contano salsedine, umidità e manutenzione, e per quelle costruite negli anni del boom turistico la regolarità dei titoli edilizi.
Tra borgo e marina ci sono versanti ripidi e costa alta in alcuni tratti: il report legge frane e allagamenti sull'indirizzo e, con il catasto pubblicato dall'Agenzia delle Entrate, trova il lotto.
Punti chiave
- Borgo in collina e marine: Santa Maria, San Marco, Ogliastro Marina.
- 14,75 locali ogni 1.000 abitanti contro 6,28 della provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,076 g.
- Case vacanza: verificare titoli edilizi e manutenzione.
In breve
Castellabate è un comune della provincia di Salerno, in Campania. A fine 2023 contava 8.676 residenti, 30° su 158 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castellabate è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 43 comuni su 158 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,076 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,7%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 5,8%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castellabate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.051 euro, meno della media della provincia (19.912 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castellabate è in zona climatica C, con 1.088 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 35 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castellabate risultano 11 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 12 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,1% del territorio di Castellabate, contro l'8,0% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castellabate c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castellabate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castellabate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 86 sezioni di censimento abitate a Castellabate. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,0%
- discreta 47,2%
- buona 52,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 065031. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.