Castelfranci: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Avellino, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Contrada Baiano 1, Castelfranci.
Castelfranci, vigneti e colline nella valle del Calore irpino
Castelfranci è un paese dell'Irpinia, sulle colline che scendono verso la valle del Calore, in una zona di vigneti di aglianico, uliveti e boschi. Il centro sta intorno ai 450 metri, con case raccolte sul pendio, e Avellino è il riferimento per uffici, ospedale e scuole superiori, raggiunto in auto lungo strade di collina.
Il calo degli abitanti è netto: l'Istat ne conta 1.741 nel 2023, in calo del 17,3% rispetto al 2011, cioè 363 persone in meno. L'età media è di 48,5 anni contro 46,2 nella provincia, gli over 65 sono il 28,3% e le famiglie hanno in media 2,28 componenti. Gli stranieri sono l'1,3%. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia di Avellino.
Per chi compra l'offerta è fatta di case di paese in muratura, spesso su più piani, palazzine ricostruite o rinforzate dopo i terremoti del passato, e case di campagna con terreno, a volte con vigna. La zona climatica è la D: gli inverni sono freschi e l'isolamento pesa sulle spese.
Il terremoto è il tema principale. Castelfranci è in zona sismica 1, come altri 57 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,246 g. L'Irpinia ha una lunga storia sismica: prima di firmare conviene chiedere le pratiche di ricostruzione o di adeguamento dell'edificio e farlo vedere a un tecnico.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Il report trova la particella dall'indirizzo e controlla pendenza e mappe ufficiali di frane e allagamenti per quel punto.
Punti chiave
- Paese irpino tra vigneti di aglianico, verso la valle del Calore.
- Residenti in calo del 17,3% dal 2011, over 65 al 28,3%.
- Zona sismica 1, accelerazione attesa di 0,246 g.
- Pratiche edilizie e strutturali da chiedere prima di firmare.
In breve
Castelfranci è un comune della provincia di Avellino, in Campania. A fine 2023 contava 1.741 residenti, 67° su 118 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castelfranci è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 58 comuni su 118 sono in zona 1.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,246 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Castelfranci conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 17,3%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 1,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castelfranci ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.250 euro, meno della media della provincia (19.951 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castelfranci è in zona climatica D, con 1.993 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 450 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castelfranci risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,9% del territorio di Castelfranci, contro il 7,4% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castelfranci non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castelfranci: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castelfranci sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 25 sezioni di censimento abitate a Castelfranci. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 12,7%
- discreta 87,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 064023. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.