Castel San Giovanni: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Piacenza, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Giacomo Matteotti 1, Castel San Giovanni.
Castel San Giovanni, la logistica al confine con la Lombardia
Al confine con la Lombardia, dove la pianura piacentina incontra l'Oltrepò Pavese, Castel San Giovanni sta tra il Po, a nord, e le prime colline della Val Tidone, a sud. Piacenza è una ventina di chilometri a est.
Negli ultimi quindici anni il paese è cambiato con la logistica. Attorno al casello della A21 e lungo la ferrovia che va verso Voghera e Piacenza sono sorti grandi magazzini, tra cui uno dei centri di distribuzione di Amazon, e con loro è arrivato lavoro da fuori. Si vede nei dati: 14.139 residenti nel 2023, in crescita del 3,7% dal 2011, età media di 44,5 anni contro 46,7 della provincia, e stranieri al 24,0%, una quota alta anche per l'Emilia. Il reddito medio resta un po' sotto quello provinciale.
Chi compra trova soprattutto case indipendenti, villette e condomini degli anni Sessanta e Settanta attorno al centro, con prezzi più bassi di quelli di Piacenza. Un aspetto da non trascurare è il traffico dei camion: le strade che portano ai poli logistici possono essere trafficate anche di notte, e una casa che sembra tranquilla di domenica può esserlo meno il lunedì. Conviene tornare a vedere la zona in un giorno feriale.
Nel Piacentino il pericolo sismico è moderato e uguale per tutti: i 46 comuni della provincia sono in zona 3. Qui l'accelerazione attesa è di circa 0,094 g. Per una casa degli anni Settanta è utile sapere se tetto e solai sono stati rifatti, con quali materiali, e se l'impianto elettrico è a norma.
Verso il Po e lungo i torrenti che scendono dalla Val Tidone il pericolo di allagamenti cambia molto da una via all'altra, e il report lo legge sull'indirizzo.
Punti chiave
- Pianura al confine con l'Oltrepò Pavese, casello della A21.
- Stranieri al 24,0%, residenti in crescita dal 2011.
- Tutti i comuni piacentini in zona sismica 3.
- Magazzini e camion: vedere la zona in un giorno feriale.
In breve
Castel San Giovanni è un comune della provincia di Piacenza, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 14.139 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castel San Giovanni è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 46 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,094 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,7%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 24,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castel San Giovanni ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.418 euro, meno della media della provincia (26.934 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castel San Giovanni è in zona climatica E, con 2.552 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 74 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castel San Giovanni risultano 7 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie e 17 strutture sportive.
Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,1% del territorio di Castel San Giovanni, contro il 7,7% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Castel San Giovanni non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castel San Giovanni c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castel San Giovanni: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castel San Giovanni sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 95 sezioni di censimento abitate a Castel San Giovanni. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,9%
- discreta 38,5%
- buona 43,4%
- molto buona 17,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 033013. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.