Cassina Valsassina: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lecco, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale delle Grigne 1, Cassina Valsassina.
Cassina Valsassina, sull'altopiano della Valsassina
Cassina Valsassina sta sull'altopiano della Valsassina, la valle che dalle montagne sopra Lecco scende verso il lago di Como, con il municipio sui 850 metri e prati, boschi e montagne tutto intorno. È una zona di villeggiatura per chi vive a Lecco, Milano e in Brianza, con case abitate tutto l'anno accanto a molte seconde case. Lecco si raggiunge scendendo la valle in auto.
Qui la popolazione è aumentata: 541 residenti nel 2023 contro 470 nel 2011, 71 in più, il 15,1%. L'età media è di 48,0 anni contro 46,6 in provincia di Lecco, e gli over 65 sono il 27,2%. I redditi dichiarati sono vicini alla media provinciale, un poco sotto.
Chi compra deve sapere che il mercato è influenzato dalle seconde case: appartamenti in piccoli condomini, villette e case di paese ristrutturate. Per un acquisto da abitare tutto l'anno contano la zona climatica F, la più fredda, la gestione della neve, i costi di riscaldamento e le spese condominiali per le parti comuni. Prima dell'offerta conviene chiedere i consumi reali dell'ultimo inverno.
La provincia di Lecco ha comuni in zona sismica 3 e 4. Cassina è in zona 3, come 64 comuni su 84, ma l'accelerazione attesa nel centro abitato è bassa, circa 0,054 g. Il terremoto pesa meno di isolamento, tetto e impianti.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate copre il comune e il report collega ogni indirizzo alla particella. In montagna pendenze, torrenti e frane cambiano da un punto all'altro: il report li controlla sulle mappe ufficiali per l'indirizzo preciso.
Punti chiave
- Altopiano della Valsassina, sopra Lecco.
- Residenti in crescita del 15,1% dal 2011.
- Molte seconde case: chiedere i consumi dell'ultimo inverno.
- Zona sismica 3, accelerazione bassa: circa 0,054 g.
In breve
Cassina Valsassina è un comune della provincia di Lecco, in Lombardia. A fine 2023 contava 541 residenti, tra i più piccoli della provincia (75° su 84 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Cassina Valsassina è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 84) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,054 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 15,1%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,3%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cassina Valsassina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.774 euro, meno della media della provincia (28.624 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cassina Valsassina è in zona climatica F, con 3.272 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 849 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cassina Valsassina risultano 2 scuole. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 area verde.
Nei dati non risultano farmacie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,3 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Cassina Valsassina.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,7% del territorio di Cassina Valsassina, contro il 12,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cassina Valsassina non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cassina Valsassina non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cassina Valsassina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cassina Valsassina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 6 sezioni di censimento abitate a Cassina Valsassina. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- discreta 6,2%
- buona 93,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 097018. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.