Casazza: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Nazionale 1, Casazza.
Casazza, la Val Cavallina sotto il lago di Endine
La strada statale del Tonale, che risale la Val Cavallina da Trescore verso Lovere e il lago d'Iseo, attraversa Casazza, il comune del fondovalle poco a sud del lago di Endine. Il paese è stretto fra i versanti boscosi della valle, con il torrente Cherio che scorre nella piana, e alterna un centro storico raccolto, quartieri residenziali e aree artigianali lungo la statale.
Per chi lavora a Bergamo la valle è un corridoio trafficato nelle ore di punta, e la distanza si misura più in minuti che in chilometri. Il mercato offre appartamenti in palazzina, villette e vecchie case di paese; chi compra lungo la statale dovrebbe considerare rumore e traffico, mentre le vie laterali e le zone sul versante sono più tranquille. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della provincia di Bergamo.
Nel 2023 i residenti erano 3.791, in calo del 5,7% rispetto al 2011. La popolazione resta giovane, con un'età media stimata di 44,0 anni contro 45,2 in provincia e over 65 al 21,0%. Gli stranieri sono il 16,6%.
Tutti i 243 comuni della Bergamasca sono in zona sismica 3 e a Casazza l'accelerazione attesa è di circa 0,119 g. Il pericolo è moderato: per un edificio degli anni Settanta conviene chiedere se le strutture sono state controllate, insieme allo stato del tetto e alle spese condominiali previste. Gli inverni in valle sono freddi, da zona climatica E.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale al lotto. Vicino al Cherio e ai torrenti che scendono dai versanti, e sulle pendici della valle, allagamenti e frane si controllano sul punto esatto dell'indirizzo.
Punti chiave
- Fondovalle della Val Cavallina, poco a sud del lago di Endine.
- 3.791 residenti nel 2023, over 65 al 21,0%.
- Tutta la Bergamasca in zona sismica 3; qui circa 0,119 g.
- Lungo la statale traffico e rumore; vie laterali più tranquille.
In breve
Casazza è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 3.791 residenti, 108° su 243 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Casazza è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,119 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,7%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 16,6%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Casazza ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.345 euro, meno della media della provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Casazza è in zona climatica E, con 2.565 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 349 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Casazza risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 6 strutture sanitarie e 1 struttura sportiva.
Le strutture sanitarie sono 1,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Casazza.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 17,4% del territorio di Casazza, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Casazza non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Casazza c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Casazza: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Casazza sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 36 sezioni di censimento abitate a Casazza. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- discreta 89,3%
- buona 10,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 016058. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.