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Casavatore: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Napoli, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Casavatore

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale Guglielmo Marconi 1, Casavatore.

Casavatore, il piccolo comune attaccato alla periferia nord di Napoli

Casavatore occupa un territorio minuscolo, di circa un chilometro e mezzo quadrato, tra la periferia nord di Napoli, Casoria e Arzano, e chi ci passa in auto non si accorge dei confini. Quasi tutta la superficie è costruita ed è tra i comuni con la densità di abitanti più alta d'Italia. Più che un paese a sé, è un pezzo dell'area urbana a nord del capoluogo, cresciuto soprattutto con palazzi costruiti dal dopoguerra in poi.

Chi compra qui compra quasi sempre un appartamento in condominio. Le case indipendenti sono rare, il verde pubblico è scarso e i parcheggi sono un problema quotidiano, per cui un box o un posto auto aggiungono valore concreto. In compenso scuole, supermercati e negozi sono vicini e spesso raggiungibili a piedi, e il report misura le distanze dal portone di casa. Con palazzi così fitti conviene visitare l'appartamento a ore diverse per capire luce, rumore e affaccio.

Nel 2023 i residenti erano 18.225, in calo del 2,3% rispetto al 2011. La popolazione è giovane, come in gran parte dell'hinterland napoletano: età media stimata di 42,4 anni, over 65 al 19,2%, famiglie numerose con 2,75 componenti in media. Gli stranieri sono pochissimi, l'1,1%. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia.

Il rischio sismico è medio. Casavatore è in zona 2, come 76 comuni della provincia di Napoli, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,166 g. In un'area cresciuta così rapidamente le domande da fare sono sempre le stesse: anno di progetto del palazzo, verifiche e lavori sulle strutture, eventuali condoni. Anche la regolarità urbanistica dell'appartamento, con verande e chiusure di balconi, va controllata con un tecnico prima del rogito. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report trova il lotto partendo dall'indirizzo.

Punti chiave

  • Tra i comuni più fitti d'Italia, attaccato alla periferia nord di Napoli.
  • Famiglie di 2,75 persone in media, stranieri all'1,1%.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,166 g.
  • Quasi solo condomini: anno di progetto e regolarità da verificare.

In breve

Casavatore è un comune della provincia di Napoli, in Campania. A fine 2023 contava 18.225 residenti, 41° su 92 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Casavatore è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (76 su 92) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,166 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Casavatore conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,3%. L'età media stimata è di 42 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 1,1%. In media una famiglia ha 2,7 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Casavatore ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.346 euro, meno della media della provincia (21.545 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Casavatore è in zona climatica C, con 1.279 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 80 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Casavatore risultano 13 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 14 strutture sanitarie, 8 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 91,8% del territorio di Casavatore, contro il 34,9% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Casavatore non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Casavatore: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Casavatore sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 40 sezioni di censimento abitate a Casavatore. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 063021. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.