Casarza Ligure: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Genova, Liguria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Francolano 2, Casarza Ligure.
Casarza Ligure, la Val Petronio alle spalle di Sestri Levante
Il mare di Sestri Levante è a pochi minuti d'auto, ma Casarza Ligure ha un carattere diverso: è un comune di valle, lungo il torrente Petronio, che dalla piana risale verso le colline dell'entroterra del Tigullio. Il capoluogo sta quasi in piano, sui trenta metri, mentre le frazioni salgono sui versanti tra boschi e terrazzamenti.
Per chi cerca casa è spesso l'alternativa alla costa. Nella parte bassa ci sono condomini e case recenti, salendo verso le frazioni case indipendenti con un pezzo di terreno, in genere a prezzi più bassi di quelli delle località di mare. Chi lavora a Genova prende l'autostrada A12 o il treno da Sestri Levante.
La popolazione è stabile: 6.732 residenti a fine 2023, 24 in più rispetto al 2011. In una regione tra le più anziane d'Italia, Casarza è relativamente giovane, con un'età media stimata di 46,7 anni contro 49,0 e gli over 65 al 25,0% contro il 29,1% della provincia di Genova. Gli stranieri sono il 6,7%. I redditi dichiarati sono più bassi della media provinciale, che però risente del peso del capoluogo.
Quasi tutta la provincia è in zona sismica 3: sono 64 comuni su 67, Casarza compresa. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,113 g, un valore medio basso. Nelle case in pietra delle frazioni conviene farsi dire quando sono stati rifatti tetto e solai e se ci sono stati interventi sulle murature.
Il fondovalle segue il Petronio e i suoi affluenti, e i versanti sono ripidi. Pericolo di allagamento vicino ai torrenti e di frana sulle pendici vanno quindi controllati indirizzo per indirizzo, come fa il report con le mappe ufficiali. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dal punto si risale al lotto.
Punti chiave
- Val Petronio, nell'entroterra di Sestri Levante.
- Residenti stabili dal 2011, over 65 al 25,0% contro il 29,1%.
- Zona sismica 3, come 64 comuni della provincia.
- Torrenti e versanti: allagamenti e frane da verificare sull'indirizzo.
In breve
Casarza Ligure è un comune della provincia di Genova, in Liguria. A fine 2023 contava 6.732 residenti, 11° su 67 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Casarza Ligure è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 67) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,113 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, più bassa della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 29%). I residenti stranieri sono il 6,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Casarza Ligure ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.247 euro, meno della media della provincia (26.655 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Casarza Ligure è in zona climatica D, con 1.480 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 34 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Casarza Ligure risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati e 3 strutture sportive.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,5% del territorio di Casarza Ligure, contro l'8,0% della provincia e il 7,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Casarza Ligure non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Liguria nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Casarza Ligure non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Casarza Ligure: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Casarza Ligure sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 36 sezioni di censimento abitate a Casarza Ligure. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 6,2%
- discreta 43,5%
- buona 50,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Liguria, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 010011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.