Capriate San Gervasio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Trento 1, Capriate San Gervasio.
Capriate San Gervasio, Crespi d'Adda e il casello sulla A4
Dentro i confini di Capriate San Gervasio c'è Crespi d'Adda, il villaggio operaio costruito attorno al cotonificio dei Crespi e iscritto dall'UNESCO fra i patrimoni dell'umanità: la fabbrica, le case degli operai tutte uguali con l'orto, le ville dei dirigenti, la chiesa e il cimitero sono rimasti come erano. Il resto del comune sta sulla sponda bergamasca dell'Adda, di fronte a Trezzo, fra il capoluogo e la frazione di San Gervasio.
Pochi paesi della zona sono collegati così bene su strada. Il casello di Capriate sulla A4 porta in poco tempo verso Milano e verso Bergamo, ma in paese non passa il treno, quindi per il pendolarismo serve l'auto. Il comune ospita anche Leolandia, il parco divertimenti, che nei fine settimana di bella stagione riempie le strade vicine di traffico.
Chi pensa a una casa a Crespi deve sapere che si compra dentro un sito tutelato: facciate, serramenti, recinzioni e ampliamenti seguono regole precise e ogni intervento va autorizzato. Nel resto del paese si trovano villette, piccoli condomini e case più vecchie nel centro di Capriate.
I residenti sono 8.243 nel 2023, il 6,0% in più rispetto al 2011. L'età media stimata, 45,5 anni, è in linea con la provincia; gli over 65 sono il 22,9% e gli stranieri il 13,8%, una quota vicina a quella di molti comuni dell'Isola bergamasca e della Val San Martino.
Il terremoto non è il problema principale: tutta la provincia di Bergamo è in zona sismica 3 e qui l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,093 g. Il fiume invece va considerato. L'Adda scorre in una valle incassata e le case sul terrazzo alto sono al riparo, mentre quelle sulle sponde basse possono essere toccate dalle piene. Il report controlla l'indirizzo preciso e, con le mappe dell'Agenzia delle Entrate, arriva al lotto.
Punti chiave
- Comprende Crespi d'Adda, villaggio operaio patrimonio UNESCO.
- Casello sulla A4, ma nessuna stazione ferroviaria in paese.
- 8.243 residenti, il 6,0% in più del 2011.
- Zona sismica 3; sulle sponde basse dell'Adda conta la piena.
In breve
Capriate San Gervasio è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 8.243 residenti, 30° su 243 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Capriate San Gervasio è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,093 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,0%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 13,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Capriate San Gervasio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.659 euro, in linea con la provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Capriate San Gervasio è in zona climatica E, con 2.428 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 190 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Capriate San Gervasio risultano 8 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Capriate San Gervasio.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 37,9% del territorio di Capriate San Gervasio, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Capriate San Gervasio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Capriate San Gervasio non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Capriate San Gervasio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Capriate San Gervasio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 35 sezioni di censimento abitate a Capriate San Gervasio. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- discreta 30,1%
- buona 69,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 016051. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.