Capri: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Napoli, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Provinciale Marina Grande 1, Capri.
Capri, il comune dell'isola fra Marina Grande e i Faraglioni
L'isola di Capri è divisa in due comuni: Capri, nella parte orientale, con il porto di Marina Grande, la Piazzetta, i Faraglioni e Marina Piccola, e Anacapri, più in alto verso ovest. Questa pagina riguarda il primo. Il centro sta su una sella fra le alture dell'isola ed è collegato al porto dalla funicolare e da strade strette e ripide; molte case si raggiungono solo a piedi, lungo viottoli e scalinate.
Tutto passa dal mare. Traghetti e aliscafi collegano Marina Grande con Napoli, Sorrento e altri porti del golfo, e d'inverno il meteo decide spesso se si parte. Le auto sono poche e quelle dei non residenti sono sottoposte a limiti di accesso. Il mercato immobiliare è fra i più cari d'Italia: case spesso piccole, molte seconde case e affitti turistici, pochi immobili liberi per chi vuole trasferirsi a vivere qui. Sull'isola i vincoli paesaggistici sono stretti, quindi la regolarità urbanistica di ogni ampliamento va verificata prima del rogito.
Nel 2023 i residenti erano 6.771, il 0,9% in meno rispetto al 2011. In una provincia giovane come quella di Napoli, Capri è più anziana: età media di 48,3 anni contro 43,2, over 65 al 26,1% contro il 20,0%. Gli stranieri sono l'11,7%, e i redditi dichiarati sono molto sopra la media provinciale.
Il golfo di Napoli è zona di vulcani, ma Capri è un'isola di roccia calcarea e il pericolo sismico qui è moderato: zona 3, come solo 16 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,086 g. Nelle case antiche contano soprattutto lo stato delle volte, l'umidità e la manutenzione delle facciate esposte al mare.
Il problema più concreto sono i versanti: pareti a picco sul mare e pendii ripidi, dove crolli di roccia e frane vanno valutati sul punto preciso. Il report lo fa sull'indirizzo e risale al lotto con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Il comune orientale dell'isola: Marina Grande, Piazzetta, Faraglioni.
- Solo via mare: traghetti e aliscafi da Napoli e Sorrento.
- Età media 48,3 anni, più alta della provincia.
- Zona sismica 3; da verificare frane e crolli sui versanti.
In breve
Capri è un comune della provincia di Napoli, in Campania. A fine 2023 contava 6.771 residenti, 75° su 92 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Capri è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 16 comuni su 92 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,086 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono l'11,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Capri ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 32.453 euro, più della media della provincia (21.545 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Capri è in zona climatica C, con 1.031 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 142 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Capri risultano 9 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 33,3% del territorio di Capri, contro il 34,9% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Capri c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Capri: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Capri sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 42 sezioni di censimento abitate a Capri. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.
Residenti per fascia
- discreta 14,2%
- buona 85,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 063014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.