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Cappadocia: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di L'Aquila, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Strada Nuova 1, Cappadocia.

Cappadocia, le sorgenti del Liri e la neve di Campo Rotondo

Con un nome che ricorda l'Anatolia, Cappadocia è un paese di montagna dell'Abruzzo, sopra i mille metri, sui monti Simbruini e vicino al confine con il Lazio. Nel suo territorio nasce il Liri, il fiume che scende poi lungo la valle Roveto, e ci sono le frazioni di Petrella Liri e Verrecchie. Sopra l'abitato, la stazione sciistica di Campo Rotondo porta gente soprattutto nei fine settimana d'inverno.

Accanto alle case dei residenti ci sono molte seconde case, usate d'estate per il fresco e d'inverno per la neve. Chi compra deve mettere in conto la zona climatica F, con inverni lunghi e spese di riscaldamento alte, e guardare con attenzione tetti, serramenti e isolamento. Il reddito medio dichiarato in paese è vicino a quello della provincia dell'Aquila.

La popolazione è in crescita: 576 residenti nel 2023, il 4,5% in più rispetto ai 551 del 2011. Resta una comunità anziana, con un'età media stimata di 53,9 anni e gli over 65 al 35,1%, contro il 26,4% della provincia. Le famiglie sono piccole, con 1,47 componenti in media.

Nella provincia dell'Aquila 103 comuni su 108 sono in zona sismica 1. Cappadocia è tra i 5 in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,191 g nel centro abitato: un valore comunque da prendere sul serio. Per una casa in muratura conviene chiedere al venditore se ci sono stati lavori di rinforzo e con quali documenti.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune. Tra versanti e torrenti, pendenza e frane si controllano sull'indirizzo preciso con il report.

Punti chiave

  • Sui monti Simbruini, dove nasce il fiume Liri.
  • Popolazione in crescita del 4,5% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,191 g.
  • Zona climatica F e molte seconde case per neve ed estate.

In breve

Cappadocia è un comune della provincia di L'Aquila, in Abruzzo. A fine 2023 contava 576 residenti, 73° su 108 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Cappadocia è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 5 comuni su 108 sono in zona 2.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,191 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Cappadocia conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,5%. L'età media stimata è di 54 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 35% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 4,3%. In media una famiglia ha 1,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cappadocia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.052 euro, in linea con la provincia (22.903 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cappadocia è in zona climatica F, con 3.272 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.108 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cappadocia risultano 1 farmacia.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,1 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,2% del territorio di Cappadocia, contro il 3,2% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Cappadocia non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cappadocia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cappadocia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 9 sezioni di censimento abitate a Cappadocia. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 21,7%
  • buona 78,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 066023. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.