Capaccio Paestum: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Salerno, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Magna Graecia 1, Capaccio Paestum.
Capaccio Paestum, i templi greci e la piana del Sele
I templi greci di Paestum, tra i meglio conservati del Mediterraneo e patrimonio UNESCO insieme al Cilento, sono il motivo per cui questo comune è noto nel mondo. Il territorio però è molto più ampio: va dal capoluogo, Capaccio, sulla collina alle spalle della piana, fino alla costa sabbiosa con la pineta, passando per Capaccio Scalo e per località come Laura e Licinella. In pianura dominano gli allevamenti di bufale e i caseifici della mozzarella.
Per chi compra, le differenze tra una zona e l'altra sono forti. Sulla collina ci sono il paese vecchio e case con vista; nella piana, attorno allo Scalo e alla zona archeologica, abitazioni più recenti e servizi; sulla costa molte seconde case e strutture turistiche, vive d'estate e quiete d'inverno. Ci sono due stazioni sulla ferrovia tirrenica, Paestum e Capaccio-Roccadaspide, e Salerno è raggiungibile in auto in meno di un'ora.
A fine 2023 i residenti erano 22.390, in crescita dell'1,7% rispetto al 2011, pari al 2,1% della provincia. La popolazione è più giovane della media, con un'età media di 44,1 anni contro 45,2 e gli over 65 al 20,2%. Gli stranieri sono il 12,0%, in buona parte legati al lavoro nei campi e negli allevamenti. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.
Il pericolo sismico qui è più basso che in gran parte del Salernitano: Capaccio Paestum è in zona 3, mentre nella provincia 18 comuni sono in zona 1 e 97 in zona 2. L'accelerazione attesa è di circa 0,091 g.
In pianura il tema è l'acqua, tra il Sele, i canali di bonifica e la costa; sulla collina contano pendenze e frane. Il report verifica sull'indirizzo le mappe ufficiali e, con il catasto pubblicato dall'Agenzia delle Entrate, individua il lotto. Per le case vicine al mare conviene controllare con attenzione regolarità edilizia e vincoli paesaggistici.
Punti chiave
- Templi di Paestum, piana del Sele e costa con la pineta.
- Collina, piana e costa: tre mercati diversi nello stesso comune.
- 22.390 residenti, in crescita dell'1,7% dal 2011.
- Zona sismica 3, più bassa di gran parte della provincia.
In breve
Capaccio Paestum è un comune della provincia di Salerno, in Campania. A fine 2023 contava 22.390 residenti, tra i più popolosi della provincia (12° su 158 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Capaccio Paestum è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 43 comuni su 158 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,091 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,7%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 12,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Capaccio Paestum ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.781 euro, meno della media della provincia (19.912 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Capaccio Paestum è in zona climatica D, con 1.661 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 419 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Capaccio Paestum risultano 30 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 23 attività di alimentari e supermercati, 18 strutture sanitarie, 20 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le farmacie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,1% del territorio di Capaccio Paestum, contro l'8,0% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 5,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Capaccio Paestum non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Capaccio Paestum: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Capaccio Paestum sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 258 sezioni di censimento abitate a Capaccio Paestum. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 6,3%
- discreta 68,3%
- buona 25,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 065025. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.