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Campodolcino: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Sondrio, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Starleggia 1, Campodolcino.

Campodolcino, la Valle Spluga sotto le piste di Madesimo

Sulla strada dello Spluga, che da Chiavenna sale verso il passo e la Svizzera, Campodolcino sta sul fondovalle, oltre i mille metri. È un paese di montagna con una forte impronta turistica: d'inverno si va a sciare sulle piste di Madesimo, d'estate si cammina, e accanto ai residenti ci sono molti appartamenti e case per le vacanze.

Per chi compra la scelta è tra la casa da abitare tutto l'anno e quella da usare nei fine settimana, e i criteri cambiano. Nel primo caso contano scuole, servizi e la strada per Chiavenna, dove c'è la ferrovia per Colico; nel secondo l'accesso con la neve, il posto auto e le spese condominiali. Il comune è in zona climatica F, e riscaldamento e isolamento pesano sui costi.

Nel 2023 i residenti erano 947, in calo dell'8,7% rispetto al 2011. L'età media, 46,1 anni, è vicina a quella della provincia di Sondrio (46,8), e gli over 65 sono il 23,2%. Gli stranieri sono il 2,3%. Ristoranti e locali sono 15,84 ogni 1.000 abitanti, contro 6,19 in provincia. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Per i terremoti Campodolcino è in zona 3, come altri 63 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,052 g, un valore basso.

In una valle alpina stretta tra versanti ripidi, il report controlla per l'indirizzo le mappe ufficiali di frane e piene del torrente e misura la pendenza. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dal report si risale alla particella.

Punti chiave

  • Valle Spluga oltre i mille metri, vicino alle piste di Madesimo.
  • Ristoranti: 15,84 ogni 1.000 abitanti.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,052 g.
  • Casa per tutto l'anno o per le vacanze: criteri diversi.

In breve

Campodolcino è un comune della provincia di Sondrio, in Lombardia. A fine 2023 contava 947 residenti, 49° su 77 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Campodolcino è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 77) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,052 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,7%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,3%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Campodolcino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.231 euro, meno della media della provincia (23.822 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Campodolcino è in zona climatica F, con 3.590 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.071 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Campodolcino risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati e 1 area verde.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Campodolcino.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,9% del territorio di Campodolcino, contro il 2,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Campodolcino è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Campodolcino non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Campodolcino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Campodolcino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 16 sezioni di censimento abitate a Campodolcino. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 61,2%
  • buona 38,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 014012. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.