Caivano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Napoli, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Umberto Primo 2, Caivano.
Caivano, la pianura a nord di Napoli verso Caserta
Al confine fra la provincia di Napoli e quella di Caserta, Caivano occupa un tratto di pianura campana quasi del tutto piatto. Il centro storico si raccoglie attorno al castello; intorno sono cresciuti grandi quartieri residenziali fra gli anni Settanta e Ottanta, tra cui il Parco Verde, nato dopo il terremoto del 1980 per ospitare famiglie rimaste senza casa. Fuori dall'abitato restano campi e aree produttive.
Il Parco Verde è stato negli ultimi anni al centro delle cronache e di un piano straordinario di interventi dello Stato. Chi valuta un acquisto a Caivano trova prezzi e condizioni molto diversi fra quel quartiere, il centro e le zone più nuove: visitare la strada anche di sera, parlare con i vicini e conoscere lo stato del condominio conta quanto la metratura.
La popolazione è giovane: età media di 40,7 anni contro 43,2 della provincia, over 65 al 15,9%, famiglie di 2,81 persone in media. Gli stranieri sono pochi, il 2,8%. Nel 2023 l'Istat contava 36.024 residenti, 1.630 in meno del 2011 (in calo del 4,3%). I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Caivano è in zona sismica 2, come altri 75 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,156 g. Il terremoto del 1980 ha lasciato il segno in tutta la Campania: negli edifici costruiti prima delle norme successive, e in quelli ampliati senza progetto, è prudente chiedere una valutazione strutturale prima di comprare.
Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report parte dalla particella. Nella provincia di Napoli la regolarità edilizia è un punto delicato: prima del rogito lo stato reale dell'immobile va confrontato con la planimetria e con i titoli rilasciati dal Comune.
Punti chiave
- Pianura al confine con la provincia di Caserta, centro raccolto attorno al castello.
- Età media di 40,7 anni, over 65 solo al 15,9%.
- 36.024 residenti nel 2023, 1.630 in meno del 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,156 g.
In breve
Caivano è un comune della provincia di Napoli, in Campania. A fine 2023 contava 36.024 residenti, 18° su 92 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Caivano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (76 su 92) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,156 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Caivano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,3%. L'età media stimata è di 41 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 16% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 2,8%. In media una famiglia ha 2,8 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Caivano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.125 euro, meno della media della provincia (21.545 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Caivano è in zona climatica C, con 1.090 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 27 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Caivano risultano 26 scuole e 10 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 15 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 29,6% del territorio di Caivano, contro il 34,9% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 9,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Caivano ci sono 8 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Caivano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Caivano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 85 sezioni di censimento abitate a Caivano. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,9%
- discreta 13,6%
- buona 85,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 063011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.