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Caiolo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Sondrio, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Caiolo.

Caiolo, il versante orobico di fronte a Sondrio

Dalla città di Sondrio basta attraversare l'Adda per arrivare a Caiolo, sul lato sud della Valtellina, quello che sale verso le Alpi Orobie. Il comune ha due facce: il fondovalle piatto lungo il fiume, con campi, capannoni e case recenti, e il versante boscoso sopra, con nuclei più antichi e baite.

Per chi compra la questione principale è l'esposizione. Il versante orobico guarda a nord e d'inverno riceve molto meno sole del versante opposto, quello dei vigneti terrazzati: luce, umidità e spese di riscaldamento cambiano parecchio da una casa all'altra, anche a poche centinaia di metri di distanza. La zona climatica è la F, la più fredda. In compenso Sondrio, con l'ospedale, le scuole e la stazione sulla linea per Lecco e Milano, è vicinissima. I redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale.

La popolazione tiene: 1.049 residenti nel 2023, in crescita dell'1,4% rispetto al 2011. L'età media è di 47,6 anni contro 46,8 in provincia, e gli over 65 sono il 24,4%, un po' meno del 25,3% provinciale. Gli stranieri sono il 4,9%.

Il comune è in zona sismica 3, come altri 63 comuni della provincia, mentre 13 sono in zona 4; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,072 g. Nelle case di montagna conta molto anche come il tetto regge il peso della neve.

Le mappe dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. Fra la piana dell'Adda e i torrenti che scendono dalle Orobie, allagamenti e frane si verificano sulle mappe ufficiali punto per punto.

Punti chiave

  • Comune della Valtellina sul versante orobico, di fronte a Sondrio.
  • Esposizione a nord: d'inverno il sole cambia molto da casa a casa.
  • Residenti in crescita dell'1,4% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,072 g.

In breve

Caiolo è un comune della provincia di Sondrio, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.049 residenti, 46° su 77 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Caiolo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 77) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,072 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,4%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,9%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Caiolo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.711 euro, in linea con la provincia (23.822 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Caiolo è in zona climatica F, con 3.111 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 335 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Caiolo risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 area verde.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,0 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Caiolo.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,3% del territorio di Caiolo, contro il 2,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.

Radon e siti contaminati

Caiolo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Caiolo non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Caiolo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Caiolo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 11 sezioni di censimento abitate a Caiolo. Metà dei residenti vive in zone con indice 50 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 6,5%
  • discreta 93,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 014011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.