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Caggiano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Salerno, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale Principessa Elena 1, Caggiano.

Caggiano, il paese in quota sopra la valle del Tanagro

Da Caggiano lo sguardo spazia sulla valle del Tanagro, a nord del Vallo di Diano. Il paese sta in alto, sopra gli ottocento metri, sul fianco della montagna, con un centro storico di pietra fatto di vicoli, scalinate e case addossate. Per scendere a valle e prendere l'autostrada del Mediterraneo, nella zona di Polla, bisogna percorrere una strada di montagna: è il primo dato pratico da considerare per chi lavora fuori.

Chi compra trova soprattutto case di paese in muratura, alcune restaurate, altre da sistemare, e costruzioni più recenti ai margini del centro. Il clima è da zona D secondo la classificazione, ma la quota rende gli inverni freddi e ventosi: tetto, isolamento e impianto di riscaldamento vanno controllati con cura.

L'Istat registra 2.500 residenti nel 2023, in calo del 10,8% dal 2011. La popolazione è più anziana della provincia di Salerno, con un'età media di 46,9 anni contro 45,2 e over 65 al 26,2%, contro il 22,7%. Gli stranieri sono il 4,4%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Questa parte della Campania è tra le più sismiche d'Italia. Caggiano è in zona 1, la più alta, come altri 17 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,235 g. Nelle case del centro storico è indispensabile sapere quali interventi strutturali sono stati fatti dopo il terremoto del 1980, e farsi mostrare i documenti.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report individua la particella dall'indirizzo, insieme alle mappe ufficiali delle frane per quel punto del versante.

Punti chiave

  • Paese di montagna affacciato sulla valle del Tanagro
  • Over 65 al 26,2%, contro il 22,7% in provincia
  • 2.500 residenti, in calo del 10,8% dal 2011
  • Zona sismica 1, accelerazione attesa 0,235 g

In breve

Caggiano è un comune della provincia di Salerno, in Campania. A fine 2023 contava 2.500 residenti, 71° su 158 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Caggiano è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 18 comuni su 158 sono in zona 1.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,235 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Caggiano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,8%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 4,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Caggiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.271 euro, meno della media della provincia (19.912 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Caggiano è in zona climatica D, con 1.772 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 828 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Caggiano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 strutture sportive.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,0% del territorio di Caggiano, contro l'8,0% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Caggiano c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Caggiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Caggiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 51 sezioni di censimento abitate a Caggiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,3%
  • discreta 97,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 065019. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.