Bonate Sotto: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Vittorio Veneto 1, Bonate Sotto.
Bonate Sotto, nell'Isola bergamasca verso il Brembo
L'Isola bergamasca è la fascia di pianura e colline chiusa fra l'Adda e il Brembo, a ovest di Bergamo, e Bonate Sotto ne occupa il lato verso il Brembo. È un comune di case, capannoni e campi, cresciuto molto nella seconda metà del Novecento; ai margini dell'abitato restano i ruderi della chiesa romanica di Santa Giulia, il monumento più noto del paese.
Bergamo è a una decina di chilometri e la zona industriale di Dalmine sta sull'altra sponda del fiume. In paese non ci sono fermate ferroviarie: le stazioni più vicine, come quella di Ponte San Pietro, sono nei comuni attorno, e per quasi tutti gli spostamenti si usa l'auto, su strade che nelle ore di punta sono spesso trafficate. Accanto al vecchio nucleo si trovano villette, palazzine degli anni Settanta e Ottanta e complessi più recenti. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media provinciale.
La popolazione è in lieve crescita: 6.612 residenti nel 2023, il 2,4% in più rispetto al 2011. L'età media (44,6 anni) e la quota di over 65 (21,6%) sono vicine a quelle della provincia. Gli stranieri sono il 10,5%. Fra i servizi censiti spiccano i supermercati, 5, sopra la media provinciale per abitante.
Il pericolo sismico è moderato. Tutti i 243 comuni della provincia di Bergamo sono in zona 3 e a Bonate Sotto l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,096 g. Per un condominio degli anni Settanta conviene guardare soprattutto lo stato delle facciate, dei balconi e del tetto, la classe energetica e le spese condominiali previste.
Il Brembo scorre in una valle incassata e le case vicino alle scarpate o ai fossi della piana vanno controllate una per una: pericolo di frane e di allagamenti si leggono nel report sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si arriva al lotto.
Punti chiave
- Isola bergamasca, sul lato del Brembo, a una decina di chilometri da Bergamo.
- 6.612 residenti, in crescita del 2,4% dal 2011.
- Stranieri al 10,5%; età media 44,6 anni.
- Zona sismica 3, come tutti i comuni bergamaschi.
In breve
Bonate Sotto è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 6.612 residenti, 45° su 243 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Bonate Sotto è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,096 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,4%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bonate Sotto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.486 euro, meno della media della provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Bonate Sotto è in zona climatica E, con 2.375 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 215 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bonate Sotto risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 2 strutture sportive.
Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Bonate Sotto.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,0% del territorio di Bonate Sotto, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Bonate Sotto non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Bonate Sotto c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bonate Sotto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Bonate Sotto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 29 sezioni di censimento abitate a Bonate Sotto. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- discreta 6,3%
- buona 93,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 016031. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.