Berzo San Fermo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Vittorio Veneto 3, Berzo San Fermo.
Berzo San Fermo, sul versante della Val Cavallina
La Val Cavallina sale da Bergamo verso il lago di Endine seguendo il corso del Cherio, e Berzo San Fermo ne occupa un tratto di versante, con il paese sui 350 metri e i boschi alle spalle. Sul fondovalle corre la statale che collega la città alla zona del lago e a Lovere, e lungo questa strada si sono allineati negli anni case, capannoni e attività.
Per chi lavora a Bergamo o nelle aziende della valle è un posto da cui si va e si torna ogni giorno in auto. Il mercato è fatto di case nei nuclei vecchi, spesso a schiera e con cortili interni, e di villette e piccoli condomini più recenti ai margini del paese. Sul versante conviene guardare pendenza del lotto, accesso con l'auto ed esposizione al sole nei mesi invernali.
La popolazione cresce: 1.397 residenti nel 2023, il 7,6% in più rispetto ai 1.298 del 2011. Le famiglie contano in media 2,56 persone, l'età media è di 42,6 anni contro 45,2 in provincia e gli stranieri sono il 12,5%. I redditi dichiarati sono sotto la media bergamasca.
Tutti i 243 comuni della provincia di Bergamo sono in zona sismica 3; a Berzo l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,124 g. Prima di comprare una casa costruita negli anni Settanta o Ottanta vale la pena chiedere il progetto delle strutture e il collaudo.
I torrenti che scendono dai versanti verso il Cherio sono il punto da controllare per frane e allagamenti, sulle mappe ufficiali e per il singolo indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune, quindi il report risale dall'indirizzo alla particella.
Punti chiave
- Val Cavallina, sul versante tra Bergamo e il lago di Endine.
- Residenti in crescita del 7,6% dal 2011.
- Età media di 42,6 anni, più giovane della provincia.
- Tutti i 243 comuni bergamaschi in zona sismica 3.
In breve
Berzo San Fermo è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.397 residenti, 166° su 243 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Berzo San Fermo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,124 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 7,6%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 12,5%. In media una famiglia ha 2,6 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Berzo San Fermo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.930 euro, meno della media della provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Berzo San Fermo è in zona climatica E, con 2.497 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 350 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Berzo San Fermo risultano 2 scuole e 1 farmacia.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Berzo San Fermo.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,2% del territorio di Berzo San Fermo, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Berzo San Fermo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Berzo San Fermo non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Berzo San Fermo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Berzo San Fermo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 16 sezioni di censimento abitate a Berzo San Fermo. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- discreta 95,1%
- buona 4,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 016025. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.