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Berzo Demo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Filippo Corridoni 1, Berzo Demo.

Berzo Demo, un paese sul versante della Val Camonica

Sopra il corso dell'Oglio, sul versante della media Val Camonica, Berzo Demo è un comune di montagna fatto di più nuclei abitati, con case in pietra, prati terrazzati e boschi che salgono verso le cime. Il fondovalle è la via di passaggio verso Edolo a nord e verso il lago d'Iseo e Brescia a sud. Per molti servizi si scende ai centri della valle.

Chi compra a Berzo Demo deve tenere conto della quota e del clima: zona climatica F, inverni lunghi e freddi, quindi isolamento, serramenti e riscaldamento hanno un peso forte sulle spese. Le case dei nuclei storici sono spesso addossate e su più piani, con accessi stretti. Sui versanti di una valle alpina il report controlla sull'indirizzo pendenza, quota e mappe ufficiali delle frane, e vicino ai torrenti le mappe degli allagamenti.

La popolazione cala e invecchia: nel 2023 i residenti erano 1.482, il 13,8% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 50,6 anni, contro 45,4 in provincia di Brescia, e gli over 65 sono il 28,8%. Gli stranieri sono pochi, l'1,8%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale. Nel comune non risultano fermate di autobus o treno censite.

Berzo Demo è in zona sismica 3, come 153 comuni bresciani su 205, con un'accelerazione attesa di 0,060 g, un valore basso. Per una casa in pietra contano soprattutto la tenuta del tetto e lo stato dei muri.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di tutto il comune.

Punti chiave

  • Comune di versante nella media Val Camonica.
  • Residenti in calo del 13,8% dal 2011.
  • Età media di 50,6 anni, over 65 al 28,8%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,060 g.

In breve

Berzo Demo è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.482 residenti, 160° su 205 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Berzo Demo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,060 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 13,8%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 1,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Berzo Demo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.715 euro, meno della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Berzo Demo è in zona climatica F, con 3.332 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 785 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Berzo Demo risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Berzo Demo.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,3% del territorio di Berzo Demo, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Berzo Demo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Berzo Demo c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Berzo Demo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Berzo Demo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 11 sezioni di censimento abitate a Berzo Demo. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,8%
  • discreta 4,1%
  • buona 94,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 017016. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.