Berzano di San Pietro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Asti, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Localita' Valle Ochera 1, Berzano di San Pietro.
Berzano di San Pietro, colline del nord astigiano
Berzano di San Pietro è un paese delle colline nel nord della provincia di Asti, sui quattrocento metri, tra boschi, prati e piccole frazioni sparse sui crinali. Asti è il capoluogo, ma per lavoro molti residenti guardano anche all'area di Torino: in entrambi i casi ci si sposta in auto.
Le case che si trovano sono soprattutto abitazioni indipendenti e cascine, spesso con terreno e qualche rustico. Diverse sono state ristrutturate da chi viene da fuori, mentre altre sono ancora da sistemare. In una cascina di collina conviene controllare l'accesso, lo stato delle coperture e lo scarico delle acque, che sui terreni in pendenza fa la differenza.
Nel 2023 i residenti erano 407, contro i 431 del 2011: un calo del 5,6%. L'età media è di 49,2 anni, qualcosa in più dei 47,9 della provincia, e gli over 65 sono il 29,5%. La quota di stranieri arriva al 17,4%. I redditi dichiarati sono sotto la media astigiana.
Per i terremoti la situazione è tranquilla: Berzano di San Pietro è in zona sismica 4, la classe più bassa, come altri 112 comuni astigiani, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,041 g. Nelle case vecchie contano più l'umidità, il tetto e gli impianti.
Le mappe dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate: il report collega l'indirizzo alla particella e mostra le frane censite sui versanti vicini, da guardare casa per casa.
Punti chiave
- Paese collinare del nord astigiano, intorno ai quattrocento metri.
- Residenti in calo del 5,6% dal 2011, stranieri al 17,4%.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,041 g.
- Cascine con terreno: accessi, tetti e scolo delle acque da verificare.
In breve
Berzano di San Pietro è un comune della provincia di Asti, in Piemonte. A fine 2023 contava 407 residenti, 82° su 117 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Berzano di San Pietro è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (113 su 117) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,041 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,6%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 17,4%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Berzano di San Pietro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.126 euro, meno della media della provincia (24.302 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Berzano di San Pietro è in zona climatica E, con 2.838 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 424 metri sul mare.
Servizi
Nei dati di Overture Maps a Berzano di San Pietro risultano 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,1 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,9% del territorio di Berzano di San Pietro, contro il 7,3% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Berzano di San Pietro non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Berzano di San Pietro non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Berzano di San Pietro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Berzano di San Pietro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 8 sezioni di censimento abitate a Berzano di San Pietro. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Piemonte, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Piemonte, Anagrafe regionale dei siti contaminati (ASCO). Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 9 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 005009. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.