Beinette: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cuneo, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Martiri 1, Beinette.
Beinette, pianura in crescita tra Cuneo e Mondovì
Beinette è un paese della pianura cuneese, a sud-est di Cuneo, sulla strada che porta verso Mondovì. Alle spalle si vedono le Alpi Marittime e i primi rilievi delle valli monregalesi, mentre intorno al centro si aprono campi, frutteti e allevamenti. Cuneo è abbastanza vicina da essere la città del lavoro, delle scuole superiori e dell'ospedale per buona parte dei residenti.
A differenza di molti paesi della provincia, qui la popolazione cresce: nel 2023 gli abitanti erano 3.498, in aumento del 9,3% rispetto al 2011, pari a 298 persone in più. Chi arriva sono soprattutto famiglie, e si vede nei numeri: l'età media è di 43,4 anni contro 46,3 in provincia, gli over 65 sono il 20,6%. Gli stranieri sono il 9,7%.
Il mercato della casa riflette questa crescita, con villette e piccoli condomini costruiti negli ultimi decenni accanto alle case del vecchio nucleo e alle cascine. Per un immobile recente conviene chiedere la classe energetica e la documentazione degli impianti, per uno più vecchio lo stato di tetto e murature.
La provincia di Cuneo ha 247 comuni, divisi tra zona 3 e zona 4. Beinette è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,108 g: un valore moderato, che per le case costruite prima delle norme recenti suggerisce comunque qualche domanda sulla struttura.
Gli inverni sono freddi, zona climatica E. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili, e il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti lungo i corsi d'acqua della piana.
Punti chiave
- Pianura cuneese sulla strada tra Cuneo e Mondovì.
- Abitanti in crescita del 9,3% dal 2011, molte famiglie.
- Età media 43,4 anni, contro 46,3 in provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,108 g.
In breve
Beinette è un comune della provincia di Cuneo, in Piemonte. A fine 2023 contava 3.498 residenti, 38° su 247 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Beinette è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (141 su 247) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,108 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 9,3%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 9,7%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Beinette ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.994 euro, in linea con la provincia (24.913 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Beinette è in zona climatica E, con 2.958 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 491 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Beinette risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 struttura sanitaria.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,6% del territorio di Beinette, contro il 5,3% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Beinette non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Beinette non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Beinette: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Beinette sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 41 sezioni di censimento abitate a Beinette. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- discreta 22,4%
- buona 77,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Piemonte, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Piemonte, Anagrafe regionale dei siti contaminati (ASCO). Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 9 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 004016. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.