Baone: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Padova, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Ca' Borini 1, Baone.
Baone, il versante sud dei Colli Euganei vicino a Este
Baone occupa il versante meridionale dei Colli Euganei, nella provincia di Padova, a ridosso di Este. Il territorio va dalla pianura, dove si trova la casa comunale, ai colli coltivati a vite e olivo, dentro il Parco regionale dei Colli Euganei. È una zona di vino, agriturismi e case sparse, con Padova raggiungibile in auto per chi lavora in città.
Chi compra deve scegliere tra le case in piano, vicine a Este e ai servizi, e le abitazioni sui colli, spesso ville o rustici con terreno e vista. Sui colli valgono i vincoli del parco, che incidono su ampliamenti e ristrutturazioni: è bene verificarli prima dell'acquisto. Sui pendii il report controlla le mappe ufficiali delle frane e in pianura quelle degli allagamenti.
I residenti sono 3.078 nel 2023, con una variazione del -1,0% dal 2011, quindi quasi stabili. L'età media è di 48,7 anni, sopra quella della provincia (46,5); gli over 65 sono il 28,4% e gli stranieri sono pochi, il 2,7%. I redditi dichiarati sono sopra la media padovana.
La provincia di Padova ha 12 comuni in zona sismica 2 e 89 in zona 3; Baone è in zona 3, con un'accelerazione attesa di 0,069 g. Nelle case di campagna più vecchie contano tetti, umidità e collegamenti tra muri e solai.
Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report arriva al lotto dall'indirizzo, con la fascia di prezzo della zona e la distanza dai servizi.
Punti chiave
- Versante sud dei Colli Euganei, accanto a Este
- Residenti 3.078, quasi stabili dal 2011
- Zona sismica 3, accelerazione 0,069 g
- Sui colli contano i vincoli del parco regionale
In breve
Baone è un comune della provincia di Padova, in Veneto. A fine 2023 contava 3.078 residenti, 78° su 101 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Baone è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (89 su 101) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,069 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,7%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Baone ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.112 euro, più della media della provincia (26.932 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Baone è in zona climatica E, con 2.487 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 17 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Baone risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 3 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,8% del territorio di Baone, contro il 18,7% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Baone non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Baone non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Baone: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Baone sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 27 sezioni di censimento abitate a Baone. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- discreta 99,9%
- buona 0,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 028009. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.