Baldissero d'Alba: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cuneo, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Frazione Baroli 1, Baldissero d'Alba.
Baldissero d'Alba, colline sabbiose e vigneti del Roero
Nel Roero, la zona di colline sabbiose sulla sinistra del Tanaro, Baldissero d'Alba è un paese di vigneti, frutteti e boschi, con l'abitato fra le colline e case sparse sulle pendici. Alba e Bra, i centri più vicini per lavoro e servizi, si raggiungono in auto.
Chi compra qui trova case di paese, villette e cascine con terreno, a volte con vigna. Il Roero ha una vocazione turistica legata al vino e al paesaggio, e una parte delle richieste viene da chi cerca una casa da ristrutturare per sé o da affittare. Prima di comprare un rustico conviene controllare accesso, servitù di passaggio e stato del terreno intorno alla casa. Zona climatica E, inverni freddi. I redditi dichiarati sono in linea con la media della provincia di Cuneo.
Nel 2023 i residenti erano 1.061, in calo del 2,3% rispetto al 2011. L'età media è di 47,4 anni contro 46,3 in provincia, e gli over 65 sono il 24,7%, poco sotto il 25,1% provinciale. Le famiglie hanno in media 2,33 componenti e gli stranieri sono l'8,2%.
La provincia di Cuneo è divisa fra due zone sismiche: 141 comuni in zona 3 e 106 in zona 4. Baldissero d'Alba è in zona 4, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di 0,050 g. Il pericolo è basso; in una cascina pesano di più tetto, umidità e impianti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e il report arriva al lotto partendo dall'indirizzo. Le colline sabbiose del Roero hanno in alcuni punti versanti ripidi: per una casa vicino a un ciglio, le mappe ufficiali delle frane vanno lette sul punto.
Punti chiave
- Paese del Roero, tra vigneti, frutteti e boschi.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa 0,050 g.
- Residenti in calo del 2,3% dal 2011.
- Famiglie di 2,33 persone in media, over 65 al 24,7%.
In breve
Baldissero d'Alba è un comune della provincia di Cuneo, in Piemonte. A fine 2023 contava 1.061 residenti, 105° su 247 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Baldissero d'Alba è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 106 comuni su 247 sono in zona 4.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,3%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono l'8,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Baldissero d'Alba ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.047 euro, in linea con la provincia (24.913 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Baldissero d'Alba è in zona climatica E, con 2.786 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 380 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Baldissero d'Alba risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,7% del territorio di Baldissero d'Alba, contro il 5,3% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Baldissero d'Alba non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Baldissero d'Alba non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Baldissero d'Alba: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Baldissero d'Alba sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 19 sezioni di censimento abitate a Baldissero d'Alba. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Piemonte, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Piemonte, Anagrafe regionale dei siti contaminati (ASCO). Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 9 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 004010. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.