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Baiano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Avellino, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Liberta` 1, Baiano.

Baiano, il capolinea della Circumvesuviana ai piedi del Partenio

Per molti campani Baiano è prima di tutto un capolinea: qui arriva la linea della Circumvesuviana che parte da Napoli e passa per Nola. Il paese sta nel Baianese, all'estremo ovest della provincia di Avellino, in una piccola piana ai piedi dei monti del Partenio, circondata da noccioleti. Per chi lavora nell'area nolana o a Napoli la posizione è comoda, e il treno è un'alternativa all'auto.

Il paese è compatto, con un centro di palazzine e case a corte e zone più recenti verso la campagna. I servizi censiti sono 35, compresi 6 supermercati; per ospedali e uffici maggiori si guarda a Nola e ad Avellino. I redditi dichiarati sono un po' sopra la media della provincia, che è bassa.

I residenti sono 4.386, in calo del 7,3% dal 2011. L'età media è di 46,0 anni, in linea con la provincia (46,2), gli over 65 sono il 23,3% e le famiglie contano in media 2,45 persone. Gli stranieri sono il 3,7%.

L'Irpinia è tra le aree più sismiche d'Italia: dei comuni della provincia di Avellino 58 sono in zona 1 e 60 in zona 2, tra cui Baiano. L'accelerazione attesa qui è di circa 0,189 g. Chi compra in un edificio in muratura o in un condominio degli anni Sessanta e Settanta dovrebbe chiedere il progetto strutturale, il collaudo e gli eventuali interventi fatti dopo.

Il secondo tema sono i versanti. In questa parte della Campania i pendii calcarei sono coperti da terreni vulcanici che, con piogge molto forti, possono dare colate di fango verso valle. Il report legge le mappe ufficiali delle frane e degli allagamenti per l'indirizzo esatto e misura la pendenza. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.

Punti chiave

  • Capolinea della Circumvesuviana da Napoli, ai piedi del Partenio.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,189 g.
  • 4.386 residenti, in calo del 7,3% dal 2011.
  • Versanti: colate di fango da verificare con le mappe ufficiali.

In breve

Baiano è un comune della provincia di Avellino, in Campania. A fine 2023 contava 4.386 residenti, 19° su 118 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Baiano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (60 su 118) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,189 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Baiano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,3%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 3,7%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Baiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.701 euro, in linea con la provincia (19.951 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Baiano è in zona climatica C, con 1.117 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 196 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Baiano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 1 area verde.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,4 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,2% del territorio di Baiano, contro il 7,4% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Baiano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Baiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Baiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 21 sezioni di censimento abitate a Baiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,1%
  • discreta 68,9%
  • buona 30,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 064010. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.