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Zone: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Pradei 1, Zone.

Zone, l'altopiano sopra il lago d'Iseo e le Piramidi di terra

Zone sta su un ripiano di montagna sopra la sponda bresciana del lago d'Iseo, sui 680 metri, raggiungibile con una strada che sale dal lago con una serie di tornanti. Il comune è noto per le Piramidi di Zone, pinnacoli di terra modellati dall'erosione e protetti in una riserva naturale, e per i sentieri che salgono verso le montagne alle sue spalle.

Chi viene a vivere qui cerca quiete e montagna a portata di lago: le case sono in gran parte abitazioni in pietra del paese e delle contrade, più qualche villetta, e una parte è usata come seconda casa. Gli inverni sono da zona climatica F, i più freddi della classificazione, e il riscaldamento pesa sul bilancio di casa. Il reddito medio dichiarato è sotto quello della provincia di Brescia.

A Zone vivevano 1.025 persone nel 2023, in calo del 6,0% rispetto al 2011. L'età media è di 50,7 anni, contro 45,4 nel Bresciano, e gli over 65 sono il 30,3% (in provincia il 22,8%). Gli stranieri sono il 4,2%.

In provincia di Brescia la maggior parte dei comuni, 153 su 205, è in zona sismica 3, come Zone; gli altri 52 sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,123 g. In una casa vecchia di montagna, oltre alle strutture, contano isolamento del tetto e stato dei serramenti.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale dall'indirizzo al lotto. Su un territorio di versanti e terreni erosi come quello delle Piramidi controlla per il punto preciso pendenza e mappe ufficiali delle frane.

Punti chiave

  • Paese di montagna sopra il lago d'Iseo, con le Piramidi di terra.
  • Residenti in calo del 6,0% dal 2011, over 65 al 30,3%.
  • Zona sismica 3 come 153 comuni bresciani su 205.
  • Inverni freddi, zona climatica F.

In breve

Zone è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.025 residenti, 178° su 205 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Zone è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,123 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,0%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,2%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Zone ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.354 euro, meno della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Zone è in zona climatica F, con 3.251 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 680 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Zone risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva e 1 area verde.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Zone.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,2% del territorio di Zone, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Zone non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Zone non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Zone: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Zone sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 11 sezioni di censimento abitate a Zone. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 55,8%
  • buona 44,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 017205. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.