Vobarno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Provinciale Collio 1, Vobarno.
Vobarno, lungo il Chiese nella bassa Valle Sabbia
Vobarno è uno dei centri principali della Valle Sabbia, la valle del fiume Chiese che dal lago d'Idro scende verso la pianura bresciana. Il paese sta nel tratto basso della valle, a pochi chilometri da Salò e dalla sponda occidentale del Garda, ma ha un carattere diverso dai comuni del lago: qui si lavora nell'industria, e la lavorazione dei metalli ha in tutta la valle una storia lunga.
Il territorio si divide fra il fondovalle, dove stanno il centro, la statale e le zone produttive, e le frazioni sui versanti, raggiunte da strade strette e in salita. Non ci sono ferrovie e ci si muove in auto, verso Salò o verso Brescia su strade spesso cariche nelle ore di punta. Chi compra sul versante deve considerare pendenza, accesso d'inverno e distanza da scuole e negozi, che il report misura dall'indirizzo.
I residenti sono 8.369 (2023), il 2,7% in più rispetto al censimento del 2011. L'età media stimata è di 44,6 anni e gli over 65 sono il 22,8%, esattamente come nella provincia. Spicca la quota di stranieri, il 16,2%, legata al lavoro nelle fabbriche della valle. I redditi medi restano sotto quelli della provincia.
Vobarno è in zona sismica 2, la classe di pericolo più alta presente nel Bresciano, condivisa con altri 51 comuni fra il Garda e le valli. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,157 g. Nelle case in pietra dei nuclei vecchi e negli edifici costruiti prima delle norme attuali conviene far controllare murature, solai e collegamenti fra le pareti.
Il Chiese e i torrenti laterali disegnano la geografia del comune. Vicino all'alveo, allo sbocco delle vallette e sui versanti ripidi, allagamenti e frane vanno letti indirizzo per indirizzo, e il report lo fa con le mappe ufficiali. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono tutto il comune.
Punti chiave
- Paese industriale sul Chiese, a pochi chilometri da Salò.
- Stranieri al 16,2%, residenti in crescita del 2,7% dal 2011.
- Zona sismica 2: struttura da verificare nelle case vecchie.
- Fondovalle e versanti hanno pericoli diversi, da leggere per indirizzo.
In breve
Vobarno è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 8.369 residenti, 44° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Vobarno è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 52 comuni su 205 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,157 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Vobarno conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,7%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 16,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Vobarno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.107 euro, meno della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Vobarno è in zona climatica E, con 2.560 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 245 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Vobarno risultano 8 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie e 1 struttura sportiva.
Le farmacie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Vobarno.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,0% del territorio di Vobarno, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Vobarno è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Vobarno non risultano siti contaminati aperti; 4 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Vobarno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Vobarno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 39 sezioni di censimento abitate a Vobarno. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,5%
- discreta 32,6%
- buona 66,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017204. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.