Varazze: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Savona, Liguria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Pero 1, Varazze.
Varazze, spiagge e porto con il Beigua alle spalle
Sulla Riviera di Ponente, per chi arriva da Genova Varazze è il primo comune della provincia di Savona, e da Genova viene una buona parte di chi ci compra casa. Il centro si stende lungo il mare, tra le spiagge e il porto turistico, mentre alle spalle il territorio sale in fretta verso i monti del Parco del Beigua. Il torrente Teiro attraversa l'abitato e sfocia in mezzo alla città.
Il mercato della casa risente del turismo. Molti appartamenti vicino al mare sono seconde case di famiglie liguri, piemontesi e lombarde e d'inverno restano chiusi; chi vive qui tutto l'anno cerca spesso nelle zone più alte o nelle frazioni dell'entroterra. La stazione sulla linea Genova-Ventimiglia e il casello dell'autostrada A10 permettono di lavorare a Genova o a Savona.
La popolazione è anziana e in calo. I residenti sono 12.523 nel 2023, il 7,0% in meno rispetto al 2011; l'età media è di 50,4 anni e gli over 65 sono il 31,6%, più che nella provincia (30,0%), a sua volta fra le più anziane d'Italia. I redditi dichiarati stanno sopra la media savonese. Bar e ristoranti censiti sono 171, tanti per un comune di queste dimensioni.
Il terremoto preoccupa poco: Varazze è in zona sismica 4, la più bassa, come altri 18 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,053 g. Le domande da fare riguardano piuttosto umidità e salsedine sulle facciate, lo stato dei tetti e le spese di condominio nei palazzi sul lungomare.
Il pericolo più concreto viene dall'acqua che scende dai monti. Il Teiro e i rii che attraversano la città possono esondare con le piogge intense dell'autunno ligure, e sui versanti ripidi le frane non sono rare. Il report controlla sull'indirizzo esatto le mappe ufficiali di allagamenti e frane e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Stazione sulla Genova-Ventimiglia e casello dell'A10.
- Over 65 al 31,6%, residenti in calo del 7,0% dal 2011.
- Zona sismica 4, la più bassa della classificazione.
- Torrente Teiro e versanti ripidi: allagamenti e frane da verificare.
In breve
Varazze è un comune della provincia di Savona, in Liguria. A fine 2023 contava 12.523 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 69 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Varazze è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 19 comuni su 69 sono in zona 4.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,053 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,0%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 29%). I residenti stranieri sono il 5,5%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Varazze ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.057 euro, più della media della provincia (24.469 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Varazze è in zona climatica D, con 1.499 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 5 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Varazze risultano 7 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 13 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,5% del territorio di Varazze, contro il 6,7% della provincia e il 7,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Varazze non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Liguria nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Varazze ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Varazze: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Varazze sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 93 sezioni di censimento abitate a Varazze. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,4%
- discreta 44,0%
- buona 55,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Liguria, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 009065. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.