Valenza: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Alessandria, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale della Repubblica 2, Valenza.
Valenza, l'oreficeria sulle colline sopra il Po
L'oreficeria ha fatto conoscere Valenza nel mondo. Da oltre un secolo qui lavorano laboratori e aziende di gioielli, e alcuni marchi internazionali del lusso hanno aperto manifatture in città. Il paese sta sulle prime colline del Monferrato, affacciato sulla pianura del Po, tra Alessandria e Casale Monferrato; dall'altra parte del fiume comincia la Lomellina, in Lombardia.
Valenza ha una parte alta sulle colline, con il centro storico e i quartieri residenziali più tranquilli, e una parte bassa verso il fiume e la ferrovia, dove si trovano laboratori, zone produttive e case più recenti. Il calo di abitanti degli ultimi anni ha lasciato diverse abitazioni libere, soprattutto nel centro e negli edifici più vecchi, e l'offerta di case da ristrutturare è ampia. Nelle zone basse vicino al Po il pericolo di allagamento va controllato sull'indirizzo, sulle colline quello di frana.
Nel 2023 Valenza contava 18.084 residenti, in calo dell'8,1% rispetto al 2011, con 1.587 persone in meno. La popolazione è anziana come in tutta la provincia di Alessandria: età media stimata di 49,3 anni, over 65 al 28,8% contro il 26,6% del Piemonte. Le famiglie sono piccole, 1,98 persone in media, e gli stranieri sono l'8,1%. I redditi dichiarati sono vicini alla media provinciale. Le scuole censite sono meno fitte della media della provincia, gli impianti sportivi di più.
La provincia di Alessandria è divisa tra due zone sismiche: 127 comuni sono in zona 3 e 60, Valenza compresa, in zona 4, la meno pericolosa. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,052 g. Per una casa da comprare qui pesano di più isolamento, impianti e stato di tetti e facciate. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report trova il lotto dall'indirizzo.
Punti chiave
- Capitale dell'oreficeria, sulle colline sopra il Po.
- Residenti in calo dell'8,1% dal 2011, famiglie di 1,98 persone.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa di circa 0,052 g.
- Vicino al Po allagamenti, sulle colline frane: verifica sull'indirizzo.
In breve
Valenza è un comune della provincia di Alessandria, in Piemonte. A fine 2023 contava 18.084 residenti, tra i più popolosi della provincia (6° su 187 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Valenza è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 60 comuni su 187 sono in zona 4.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,052 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,1%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono l'8,1%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Valenza ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.656 euro, in linea con la provincia (25.143 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Valenza è in zona climatica E, con 2.587 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 125 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Valenza risultano 11 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 10 strutture sanitarie, 19 strutture sportive e 1 area verde.
Le farmacie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,0% del territorio di Valenza, contro il 7,2% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 6,2 ettari.
Radon e siti contaminati
Valenza non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Valenza ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Valenza: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Valenza sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 194 sezioni di censimento abitate a Valenza. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,8%
- discreta 12,3%
- buona 54,9%
- molto buona 32,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Piemonte, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Piemonte, Anagrafe regionale dei siti contaminati (ASCO). Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 9 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 006177. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.